| 问题 | 购房者住房有哪些缺陷，有哪些防范措施 |
| 释义 | 商住两用住房是一种适应一线城市发展政策和青少年生活发展的新型住房形式。它既可以居住,也可以注册公司办公。商住两用房的优势在于小户型多、总价低、人民防空和消防建设标准较高。对于限购城市不限购,可以分为两层并根据个人喜好进行设计。下部为客房、餐厅、厨房,上部为卧室和书房的总体设计。商品房缺陷是高首付、高贷款利率、购买商品房和住宅的贷款比例在45%以上、贷款期限在10年以下。住房公积金只能提取,不能贷款 法律分析 商住两用住房是一种适应一线城市发展政策和青少年生活发展的新型住房形式，它既可以居住，也可以注册公司办公。是一种既可办公又可居住的产品。商住两用房的优势在于：1。小户型多，以40-80平方米为主，总价低。2人民防空和消防建设标准较高。三。对于限购城市，商住两用房不限购。4还有loft户型，比如买30平方米相当于买60平方米。因为可以分为两层，实际使用面积可以达到销售面积的近两倍。而高层空间的变化，购房者可以根据自己的喜好进行设计。下部客房、餐厅、厨房、上部卧室和书房的总体设计。商品房缺陷。高首付、高贷款利率 购买商品房和住宅的贷款比例在45%以上；贷款期限在10年以下；贷款利率不得低于同期同级利率的1.1倍；住房公积金只能提取。不能贷款。生活成本相对较高 物业管理费是商业标准，高于普通住宅；是商业水电；为了商业安全，很多商住用户项目完全/部分禁止燃气。住宅楼的使用年限为70年，而商务办公楼的使用年限仅为50年。无论房子叫什么名字，要确定能否落户，只需关注它的土地利用和使用年限。如果属于住宅，其土地使用年限必须为70年，才能进行登记。其他不能注册。住宅密度较高 普通住宅一层2-4户，商住楼一层6-20户。明确今后使用费的支付依据 购房者在购买时应询问清水电暖是否采用商业价，部分开发商会采取相应的补救措施，部分费用可按民用价支付。 2。所选项目是否配套建设 一般来说，非住宅项目不会被迫配套幼儿园、学校、医疗机构及相应的养老服务。现在很多商住项目在设计初期就考虑了商住矛盾，所以在一个小区里，设计了两个区域：商住区。 拓展延伸 商住两用住房是指既可用于商业用途，又可用于居住的房屋。虽然商住两用住房有其优势，但也存在缺陷。 商住两用住房的优势包括：首先，它可以提高土地使用效率，增加城市的居住密度；其次，它可以为居民提供更多的住房选择，减轻住房压力；最后，它可以促进城市的经济发展，增加就业机会。 然而，商住两用住房也存在一些缺陷。首先，由于商住两用住房的居住密度较高，容易导致居住环境差，噪音大等问题；其次，商住两用住房的管理比较复杂，需要更多的管理和维修成本；最后，商住两用住房的房屋价值波动较大，容易受到市场波动的影响。 因此，对于商住两用住房，需要综合考虑其优势和缺陷，制定相应的法律法规和管理制度，规范其使用和管理。同时，对于居民和投资者，也需要理性看待商住两用住房，不要盲目追求商住两用住房的利润和价值。 结语 商住两用住房是一种适应一线城市发展政策和青少年生活发展的新型住房形式。它既可以居住,也可以注册公司办公。商住两用房的优势在于小户型多,总价低,人民防空和消防建设标准较高,对于限购城市不限购,还有loft户型。但商品房缺陷是高首付、高贷款利率,生活成本相对较高,物业管理费是商业标准,住宅楼的使用年限为70年,而商务办公楼的使用年限仅为50年。在购买时应询问清水电暖是否采用商业价,部分开发商会采取相应的补救措施,部分费用可按民用价支付。所选项目是否配套建设也很重要。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第五条 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。 国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十六条 国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十四条 县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。 |
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