| 问题 | 在房屋租赁合同期间，能否进行房屋买卖？ |
| 释义 | 在房屋租赁合同有效期内，房屋所有人可以进行房屋买卖。但如果出租人在租赁期间进行房屋买卖，就不得影响承租人行使优先购买权。否则，出租人有权要求人民法院依法撤销该房屋买卖合同。在租赁期间出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人出卖租赁房屋提前未通知承租人的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。 法律分析 在房屋租赁合同有效期内,房屋所有人可以进行房屋买卖。但是,如果出租人在租赁期间进行房屋买卖,就不得影响承租人行使优先购买权。否则,出租人有权要求人民法院依法撤销该房屋买卖合同。 一、租赁房子可以买卖吗 可以。根据法律规定，权属无争议、合法取得房屋产权证书的房屋均可以进行买卖交易，不受房屋是否出租的限制。也就是说，租出去的房子是可以卖的。但是出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。其次，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，在租赁期间，出租人不能以卖房为由要求承租人搬走，承租人仍可在租房合同规定的期限内正常使用该房屋。当然如果之前有约定的从其约定，否则出租人将承担相应的违约责任。 二、出租人卖掉租赁房屋的，租赁合同还有效吗 租赁期间出租人卖掉房屋，租赁合同还是有效的，承租人可根据租赁合同的约定，继续对出租房屋进行使用、占有。 但是出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 出租人卖房提前未通知承租人，侵害承租人优先购买权的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。 但主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，不予支持。 拓展延伸 房屋租赁期间发生买卖怎么解决 房屋租赁期间发生买卖，出租人需要出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人如果愿意购买房屋的，可以优先购买，承租人不愿意购买房屋的，房屋买卖不影响租赁合同的继续履行。根据2021年实施的《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 结语 在房屋租赁合同有效期内，房屋所有人可以进行房屋买卖。但是，如果出租人在租赁期间进行房屋买卖，就不得影响承租人行使优先购买权。否则，出租人有权要求人民法院依法撤销该房屋买卖合同。同时，租赁期间出租人出卖房屋的，应当提前通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人出卖租赁房屋未通知承租人的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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