| 问题 | 房屋租赁期间能否进行房屋买卖 |
| 释义 | 房屋租赁期间可进行房屋买卖，但不影响租赁合同效力。承租人享有优先购买权，除非房屋按份共有人行使优先购买权或出租人卖给近亲属。房屋租赁合同应包括当事人信息、租赁物描述、履行期限、违约责任等内容。房屋租赁协议符合规定、合法登记备案则具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第725、726、465、466条的规定，依法成立的合同受法律保护，仅对当事人具有约束力。 法律分析 一、房屋租赁期间能否进行房屋买卖 房屋租赁合同期间，进行房屋买卖是可以的。但是房屋所有权的变动，不影响租赁合同的效力。并且承租人享有以同等条件优先购买的权利，但房屋的按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 第七百二十七条，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。 二、正式的房屋租赁合同都具有哪些规定 房屋租赁合同的法律规定有：租赁合同的内容包括有当事人的姓名或名称和住所；租赁合同的标的、数量、质量、价款或者报酬；租赁合同的履行期限、地点和方式；租赁合同的违约责任及其争议解决方法等。其他法律规定等。 《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。定期租赁。 三、房屋租赁协议是否具备法律效力 房屋租赁协议是否具备法律效力，如下分析： 1.如果合同主体符合规定，房屋为法律法规允许出租，房屋租赁合同的内容合法，则具有法律效应； 2.如果合同主体不符合规定，房屋租赁合同的内容违法，没有进行过登记备案，不具有法律效应。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋租赁合同期间进行房屋买卖是允许的，但房屋所有权的变动不会影响租赁合同的效力。承租人享有以同等条件优先购买的权利，除非房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出卖给近亲属。房屋租赁合同应包括当事人的姓名或名称和住所、租赁物的标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点和方式、违约责任及争议解决方法等内容。只有符合法律规定并经过登记备案的房屋租赁协议才具有法律效力。根据法律规定，依法成立的合同受法律保护，但仅对当事人具有法律约束力，争议条款的含义应根据法律规定进行确定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百零三条 《中华人民共和国民法典》第七百零四条 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条 《中华人民共和国民法典》第七百二十六条 《中华人民共和国民法典》第七百二十七条 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条 《中华人民共和国民法典》第四百六十六条 |
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