| 问题 | 怎么计算房产交易税 |
| 释义 | 房产交易税计算方法如下： 1．房产过户契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。买方承担（二套房按3％收取）。 2．房产过户增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．8％缴纳。卖方承担。 3．房产过户土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。 4．房产过户所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。卖方承担。 5．房屋评估费：按评估额0．5％。 一、缴纳房产交易契税所需的材料 1．所购房子是新房的话，购房者只需要准备身份证原件和复印件；购房合同原件和复印件；支付房款发票或收据原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。 2．所购房子是二手房的话，购房者务要准备买卖双方的身份证原件和复印件；买卖双方都到场并签订房屋转移纳税申请书；房产评估报告原件和复印件；原房产证原件和复印件。 二、二手房房产交易程序 1．房地产转让当事人签订书面转让合同； 2．房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； 3．房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； 4．房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； 5．房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。 |
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