| 问题 | 民法典房屋买卖未过户的合同是否有效吗 |
| 释义 | 民法典规定，未过户的房屋买卖合同有效，但产权不生效。房屋买卖合同应包括当事人信息、房屋状况、价格、交付条件等内容。房屋买卖违约情形包括不履行合同、迟延履行、不符合合同约定。 法律分析 一、民法典房屋买卖未过户的合同是否有效吗 民法典房屋买卖未过户的合同是有效的，房屋买卖合同订立后，不办理产权登记的，房屋所有权设立不生效，但房屋买卖行为有效。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、房屋买卖合同的内容有哪些 房屋买卖合同有以下这些内容： 1.当事人名称或者姓名和住所; 2.商品房基本状况; 3.商品房的销售方式; 4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; 5.交付使用条件及日期; 6.装饰、设备标准承诺; 7.供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; 8.公共配套建筑的产权归属; 9.面积差异的处理方式; 10.办理产权登记有关事宜。 三、房屋买卖违约的情形 房屋买卖违约的情形如下： 1.当事人不履行合同； 2.当事人迟延履行合同约定的义务； 3.当事人履行义务不符合合同约定。 拓展延伸 未过户的房屋买卖合同如何影响合法性和权益保护？ 未过户的房屋买卖合同涉及到合法性和权益保护的问题。根据相关法律规定，房屋买卖合同应当经过过户手续才能生效。如果未经过户，合同的合法性可能受到质疑。未过户的合同存在一定的法律风险，因为未过户意味着买卖双方在法律上没有产权的转移和确权。这可能导致买卖双方的权益无法得到有效保护。因此，未过户的房屋买卖合同可能会面临合法性的争议，并可能对买卖双方的权益产生不利影响。为了确保合同的合法性和权益保护，建议在房屋买卖过程中及时办理过户手续，以确保买卖双方的权益得到充分保障。 结语 未过户的房屋买卖合同存在一定的法律风险，因为合同的合法性可能受到质疑，买卖双方的权益可能无法得到有效保护。为确保合同的合法性和权益保护，建议及时办理过户手续，以确保买卖双方的权益得到充分保障。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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