| 问题 | 房屋未过户时的买卖合同是否有效？ |
| 释义 | 房屋未过户买卖合同有效，卖方需承担违约责任。房地产抵押权实现条件：存在抵押权、债务人不履行债务、未受清偿抵押权人无过失、约定实现抵押权情形。房屋抵押银行贷款流程：提出贷款申请、递交贷款资料、房屋评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。 法律分析 一、房屋未过户买卖合同有效吗 房屋未过户买卖协议有效。当事人双方签署的买卖合同，只要是双方当事人真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，协议内容不违法，这样的合同就是合法有效的，对双方当事人都有法律约束力。但合同签订后，房屋仍未过户的，卖方要承担相应的违约责任。 二、房地产抵押权实现的条件是什么 房地产抵押权实现的条件是： （一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提； （二）债务人不履行到期债务； （三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失； （四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。 三、房屋抵押银行贷款流程 （一）提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。 （二）递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。 （三）看房评估材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。 （四）报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。 （五）签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。 （六）抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。 （七）银行放款由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。 结语 房屋未过户的买卖合同有效，只要双方当事人真实意思体现且没有违法行为。卖方需承担违约责任。房地产抵押权实现的条件包括：抵押权存在、债务人不履行债务、抵押权人无过失、实现抵押权的情形。房屋抵押银行贷款流程包括申请、递交资料、评估、审批、签订合同、抵押登记和放款等步骤。不同银行放款方式可能有所不同。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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