| 问题 | 二手房买卖协议未公证有效吗 |
| 释义 | 本文介绍了二手房买卖协议公证的有效性和二手房买卖中买方违约的处理方式。同时,提醒了二手房买卖需注意的内容,包括房屋产权、土地情况、交易房屋、房屋手续、福利房屋和市政规划等方面。 法律分析 一、关于二手房买卖协议公证的有效性二手房买卖协议属于民事法律行为,只要意思表示真实以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为有效。通过公证具有更强的证据力,但并不是公证赋予其法律效力。合同有效需要满足的条件是： 1.行为人具有相应的民事行为能力。 2.意思表示真实。 3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、二手房交易中买方违约怎么办 二手房交易中买方违约卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任并向卖方支付违约金、赔偿金等；卖方拒绝行使合同解除权的，可以要求买方继续履行该合同。 根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任 第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付息。 三、二手房买卖需注意什么 二手房买卖需注意的内容如下： 1.房屋产权是否明晰； 2.土地情况是否清晰； 3.交易房屋是否在租； 4.房屋手续是否齐全； 5.福利房屋是否合法； 6.物管费用是否拖欠； 7.市政规划是否影响。 拓展延伸 二手房买卖是房屋交易中的一种形式,需要注意的事项有很多。首先,需要查看房屋的房屋权属证书和房屋登记簿,确保房屋的所有权属清晰明确。其次,需要了解房屋的物业和维修费用情况,以及水电气等公共设施的情况,确保在后续居住中不会产生纠纷和费用。此外,需要对房屋进行实地查看,包括房屋周边环境、建筑结构、电路、水管等,确保房屋的基本居住和使用需要得到满足。最后,需要了解房屋的市场价格和交易流程,确保在购房过程中不会被高价或低价欺诈,并且能够顺利地完成房屋交易。在二手房买卖过程中,需要时刻关注自身的权益,积极维护自己的利益。 结语 二手房买卖协议公证的有效性需满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实且不违反法律、行政法规的强制性规定及社会公共利益等条件。在二手房交易中,买方违约时卖方可以选择解除合同,要求买方承担相应的违约责任并向卖方支付违约金、赔偿金等。卖方拒绝行使合同解除权的,可以要求买方继续履行该合同。此外,二手房买卖时需注意房屋产权是否明晰、土地情况是否清晰、交易房屋是否在租、房屋手续是否齐全、福利房屋是否合法、物管费用是否拖欠、市政规划是否影响等内容。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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