| 问题 | 二手房买卖协议能否公证？ |
| 释义 | 二手房买卖协议可以通过公证办理,当事人需向公证机构提供详细情况及充分证明材料。若不足,公证机构可要求当事人补充。公证机构在审查完材料后,15个工作日内向当事人出具公证书。二手房买卖流程包括查档、交定金、签订合同、过户和交房,买卖双方需交契税,符合法定条件可申请退税,退税流程为申请、受理、审核和批准。 法律分析 二手房买卖协议可以通过公证办理。在申请公证时,当事人需要向公证机构提供有关申请公证的事项的详细情况以及真实、合法、充分的证明材料。如果提供的证明材料不足,公证机构可以要求当事人补充。公证机构在审查完申请材料后,认为符合《公证法》和相关办证规则规定的话,会在受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。 一、二手房买卖流程 二手房买卖流程如下： 1.查档 买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。 2.确定房屋产权再交定金 若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。 3.签订正式合同 交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。 4.过户 去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。 5.交房 交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。 二、二手房买卖需要交契税吗 二手房买卖需要交契税，但是在符合法定条件的情况下可以申请退税，其退税的流程具体如下： 1.申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写契税退税(款)申请审核表，同时按照征收机关的要求报送有关资料。 2.受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。 3.批准。经调查，如果情况属实，经理将在董事，董事和董事主管批准后形成退税意见并报告退税证明。如果不符合退税条件，征收机构应及时作出明确答复和解释。 结语 二手房买卖协议可以通过公证办理，当事人需向公证机构提供详细情况和证明材料。公证书将在受理之日起十五个工作日内出具。二手房买卖流程包括查档、签订合同、过户和交房等环节，买卖双方需注意契税的缴纳。如果符合法定条件，纳税人可以申请退税，退税流程包括申请、受理和审核等环节。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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