| 释义 |
合同未到期房屋拆迁，尽管是不可抗因素，但是双方签订的租房合同是受法律保护，具有法律效力的，所以房东理应对购房者给予一定的补偿。首先，房东要全额退还余下的租金，其次，房东还要承担购房者的部分损失。若是房东明知该房屋属于拆迁房屋还进行长期租赁交易，那么租房者的全部损失都由房东承担。
房屋拆迁时，政府都会对先房屋进行评估然后确定赔偿金额，房屋的装修及配备设施都是影响房屋评估价格的因素。若是租房者对房屋有进行装修，就有获得政府赔偿的权利。
一、房东违约收回房屋怎么办
房屋租赁合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下权利：可以不同意解除合同，要求继续履行。不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的费用。根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任;因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。
二、房屋合同纠纷怎么解决
1、如果出现迟延支付租金的情况时，房东可以向租客发出有效的催款通知，如果租客不能在规定的期限内履行付款义务，房东有权解除合同。
2、在约定租期届满前，房东单方面想解除与租客的租房关系的，房东应该向租客发出明确的解除合同的意志表示。
3、如果租房合同还没有到期，房东就想涨房租，是不合法的，租客可以主张继续履行合同到合同终止为止，然后再协商房租问题。
4、如果在租房期间，所租房屋因不可抗因政府拆迁或不可抗力因素导致租客不能再继续租住的，房东可给予租客一定的经济补偿。
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