| 问题 | 房产交易中心会查婚姻状况吗 |
| 释义 | 房产交易中心不查婚姻状况，但当事人办理房产事务时需要提供结婚证等证件以证明婚姻关系，以避免对房屋无效处分。在房产交易中，需要注意房屋手续是否齐全，产权是否明晰，交易房屋是否在租等事项。私有房屋买卖程序包括订立买卖契约、接受房地产交易管理部门审查、立契、缴纳税费和办理产权转移过户手续。 法律分析 房产交易中心一般不会调查婚姻状况，当事人在办理房产相关事项时一般需要出具结婚证等证件来证明自己的婚姻状况，避免当事人存在对房屋无效处分的行为。 一、房产交易中心会查婚姻状况吗 房产交易中心一般不会查婚姻状况。婚姻记录属于个人隐私问题，房产局并无权利调查。管局查询婚姻登记是为了确认该房屋是否存在共同共有权人，防范无效处分。所以只需出示结婚证之类的证件即可。 二、房产交易注意事项 1.房屋手续是否齐全(房产证，土地证，个别地区还有契税证) 2.产权是否明晰无纠纷(是否有离婚析产，继承，共有权人) 3.交易房屋是否在租(须注意：买卖不破租赁) 4.土地情况是否清晰 5.市政规划是否影响 6.房屋是否合法(不要有违规搭建等，无法办理过户)。 7.单位房屋是否侵权 8.水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移 9.中介公司是否违规 10.合同约定是否明确 三、私有房屋买卖程序 私有房屋买卖程序： 1.订立买卖契约。买卖契约应包括如下主要条款：房产坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、违约责任等等，该契约应以书面形式成立; 2.接受房地产交易管理部门的审查。一般先由交易双方向房屋所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权;并到现场作必要调查，同时由估价人员对交易的房屋进行估价; 3.立契。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续、买卖双方在契约上签名盖章; 4.缴纳税费。办理完立契手续后，买卖双方向房地产交易管理部门缴纳手续费和契税; 5.办理产权转移过户手续。 结语 房产交易中心一般不会调查婚姻状况，但当事人办理房产相关事项时需要出具结婚证等证件来证明婚姻状况，以避免对房屋产生无效处分。在房产交易中，注意确保房屋手续齐全，产权明晰无纠纷，房屋合法无违规搭建等问题。私有房屋买卖程序包括订立买卖契约、接受审查、立契、缴纳税费和办理产权转移过户手续。以上是房产交易中的一些注意事项和程序要点。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 居住权 第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的条件和要求； （四）居住权期限； （五）解决争议的方法。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。 中华人民共和国民法典：第五章 民事权利 第一百一十四条 民事主体依法享有物权。 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 |
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