| 问题 | 2023纳入规划区的集体土地房屋,是否应该用国有土地房屋征收程序 |
| 释义 | 一、纳入规划区的集体土地房屋,是否应该用国有土地房屋征收程序 对已经纳入城市规划的集体土地上房屋进行征收拆迁的，应该按国有土地上房屋征收补偿程序进行征收拆迁。 《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》 第十二条征收农村集体土地时涉及被征收土地上的房屋及其他不动产，土地权利人可以请求依照物权法第四十二条第二款的规定给予补偿的。 征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。 二、国有土地上房屋拆迁的拆迁程序是怎样的 1、政府在征收决定公告之前所需要做的工作 政府在作出征收决定公告前需要做一系列的工作，法律对这一系列的工作做了详细的规定。 2、征收决定公告 在做完一系列准备工作后，政府会作出征收决定，并发布征收决定公告，告知被征收人征收事宜。 3、房屋评估 政府进行公告程序后，会对被征收人的房屋及财产进行评估。 4、征收补偿决定 在征收方对征收项目进行评估后，会与被征收人沟通补偿事宜，如果双方达成一致意见会签订征收补偿协议，完成征收流程。如果双方达不成一致意见，征收部门会报请作出征收决定的市、县人民政府，按照征收补偿方案作出征收补偿决定。被征收人不服征收补偿决定的。 5、强制拆迁 在政府作出征收补偿决定后，如果被征收人在法定期限内不复议或者诉讼，也不搬迁的。政府可以申请法院予以强制执行即司法强拆。 |
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