| 问题 | 收房时漏水没主张权利，多久就不能维权了？ |
| 释义 | 签订房屋买卖合同之后，在房屋建筑工程完工后，开发商会在合适的时间找购房者收房。购房者在收房的时候，会检查房子的面积以及质量问题，要是发现有漏水情况的话，现在就要及时跟开发商反映。要当时没积极主张权利的话，那么现在要想维权的话，就得关注下时间问题。 在这里，首先需要购房者明确地是，如果在收房的时候发现房屋有漏水情况的，即使说当时没找开发商要求处理，但并不表示现在就不可以再提了，只是现在要主张权利的话，就要看看还可不可以主张权利，不过得看房屋漏水的具体情况才能确定： 1、如果是房屋的屋面渗漏水，需在3年内进行维权。 就是说你现在要求主张的话，首先是还在三年内，要是过掉这个时间，那么开发商是可以拒绝承担这个责任的。 2、如果是墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏水，那需要在1年内进行维权。 因为这些地方平时也会接触水，所以保修期也不会太长，所以要是这些地方发现漏水的，现在要时间没过的，就要赶紧去找开发商要求维权，避免一年时间过去。 3、如果是屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，需在5年内进行维权。 实际中，要是已经搬进新房居住的话，漏水情况要严重的话，就会影响生活，所以要注意及时找开发商解决。 还有一种情况，就是现在有些人在签购房合同的时候有要求延长保修期的，那么你们之间有另外约定的，就按这个约定来。 最后，实际中要是收房的时候发现漏水没主张维修，后面再主张的时候，有些开发商会以你已经放弃主张维修权利为理由拒绝自己的保修义务，要因此发生纠纷的，建议有必要的就及时找个擅长处理房屋买卖合同纠纷的律师处理。 一、顶楼漏水怎么办 （一）检查漏水面积 如果楼顶漏水的话，首先要检查楼顶漏水情况，看漏水面积多大，如果漏水只是一条裂缝，面积非常小，那么直接用水泥把缝隙糊住就可以。 （二）避免积水漏水处凸起 楼顶漏水大多是因为下雨导致楼顶有坑洼，积水，时间一长，楼顶防水层破坏就会造成漏水。所以首先要避免积水，在低洼处用水泥填平，还要适当高出一些，这样就不会漏水了。 （三）熬沥青糊缝隙 如果楼顶漏水不会很严重，可以使用沥青进行糊缝隙，把沥青先熬一下，成为沥青水，然后填在漏水的地方，凝固后就修补好了。 （四）石棉瓦铺盖 楼顶漏水还有可以使用石棉瓦全部铺盖楼顶，石棉瓦价格比较便宜，颜色现在也比较多，防水效果也不错。 （五）重新做防水层 如果楼顶漏水比较厉害，大面积的漏水，那就只能重新做一下防水层，这样才能从根本上解决问题。 （六）搭设遮阳棚 如果楼顶漏水可以搭设一个遮阳棚，这样既能遮阳又可以防止楼顶漏水，楼顶上的空间也能够充分利用起来，但是搭设遮阳棚成本比较高。 （七）找物业开发商解决 楼顶漏水也可以找开发商或者物业管理解决，因为房屋在维修期内出现质量问题，都可以找开发商解决。要是他们不愿意维修处理，可以要求他们赔偿损失。 |
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