| 问题 | 收房后，房子漏水需维修，业主有权要求赔偿吗？ |
| 释义 | 在拿到钥匙收房后，有人发现自己花大心血购买来的房子出现漏水，需要及时进行维修。而因为此时自己已经收了房，有些不负责任的开发商会要求屋主自己负担维修费，不予赔偿任何。这时候就有些人会搞不明白，这是房屋本身存在漏水的质量问题，又不是自己的事。 其实，一般人的想法是正确的，如果不是由于自己人为原因导致漏水问题的，还是要找开发商要求赔偿的。 因为业主收到新房后，如果发现房子因工程质量问题漏水的，应先找开发商免费保修，如因此受到损失的，可以要求开发商赔偿损失。 开发商交付的新房，应当符合购房合同约定的条件及国家相关的住房质量要求。如果房子因工程质量问题漏水，而开发商未应业主要求及时保修好，或不理会业主要求，给业主造成损失的，要进行赔偿。 房屋出现漏水情况时，如果还没搬进去居住的，那么漏水时也会损坏墙面以及地面，若是已经搬进去居住的了，那就有可能损害家具等。因此，业主在要求开发商就房屋漏水进行保修的时候，如果自己因为这个还遭受了其他损失的，就也别忘了要找业主要求赔偿。 此外，在要求维修的时候需要注意一下时间问题。按照一般的规定，房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，法定的保修期限是5年，而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。 不过，一般来说，在收房后就发现漏水问题的，此时不会超过保修期，建议就是要及时去找开发商要求赔偿。要是在保修期内，开发商推脱维修责任，并且不肯给赔偿的，而业主家里的损失有较大的，比如漏水较严重，家具遭损坏厉害的，建议就是最好找个专业的律师帮忙解决。 一、厕所楼顶漏水怎么办 1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。 2、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，可以到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后还是没有用的话，可以同时准备走司法途径解决。 3、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。 4、对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，由于楼顶是公摊公有的，属于全体业主的责任。如果漏水不严重，小修一下即可，可以全体业主商量一下维修费用分摊。 5、如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。 |
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