| 问题 | 小区停车被盗，物业是否有责 |
| 释义 | 停放在小区的车辆，一夜间不翼而飞。车主以小区业主委员会与物业公司签订了物业管理合同，自己依合同交纳了停车泊位费惟有，状告物业公司，要求赔偿经济损失。 在本案中，车主认为，由于物业的疏忽，给了犯罪分子可乘之机，导致车辆被盗。物业公司是否承担赔偿责任，其关键是看小区业主委员会和物业公司签订的物业管理合同是否明确了物业公司对停放在小区露天停车泊位的车辆的保管义务，从该合同来看，车主缴纳的露天停车泊位费仅能证明物业公司对小区公共场地车位进行管理和定额收费，双方并不形成车辆保管合同，且车主也未能提供确凿证据，证明物业公司存在重大过错，因此车主的诉讼请求不能得到支持。 我们提醒您，在签订该类物业管理合同时，应在合同中明确物业公司对于车辆遭窃后的法律责任，以维护您的权益。 一、未签物业合同可以不交物业费吗 未签物业合同，业主也要交物业费 根据《物业管理条例》等相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。所以只要业委会与物业公司签订合同的，业主就应该交物业费。 退一步讲，即使业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。 因此，未签订物业合同或物业公司已实际提供物业服务的，业主一般情况下也要交纳物业费。 值得注意的，如果业主大会授权的业委会、开发商、业主等都没和物业公司签订合同，经催告后物业公司强行提供物业服务的，业主可以不交物业费。因为此时双方实质上未存在合同关系，当然可以不交物业费。 二、车胎在小区内被扎物业要承担赔偿责任吗 1.如果物业公司承担保管义务，收费的性质就是保管费，这种情况就可能要承担赔偿责任。 2.如果合同约定物业仅提供停车场地租赁，不承担对车辆的保管义务，收费的性质是车位费，物业对车辆被剐蹭不需要承担赔偿责任。 3.如果没有合同约定或约定不明确，则要结合其他情况来看。 此外，还要看双方是否有过错，比如车主是否在指定的位置停车等 |
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