| 问题 | 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有什么权利 |
| 释义 | 有以下权利： 1、宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 2、宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 3、宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。 4、已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。 一、宅基地使用权与土地承包经营权 两者虽同属在集体所有的土地之上所设定的用益物权，但两者之间仍有不同： （1）内容不同。宅基地使用权是在集体土地上建造住宅及其附属设施，而土地承包经营权是在集体土地上从事农业生产经营活动。 （2）存续期限不同。宅基地使用权没有期限限制，而土地承包经营权有期限限制，承包期届满未继续承包的，土地承包经营权归于消灭。 二、宅基地有偿分配不会过度增加农民的负担。 1、一则有偿使用费主要用于村公共基础设施建设； 2、二则收费标准的确立参酌了当地的经济发展水平和不同的区位条件； 3、三则就经济困难的农户还可结合扶贫政策给予经济补助，“对农民弱势群体的特殊保护不能通过限制其法律权利的行使来实现，而应当采取政策扶持等方式”。 三、农村村民有下列情形之一的，可以申请设立宅基地使用权： （1）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的； （2）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的； （3）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。 法律依据： 《中华人民共和国行政法规制定程序暂行条例》 第一条 宅基地使用权的转让法律效力： 1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效： （1）城镇居民购买； （2）法人或其他组织购买； （3）转让人未经集体组织批准； （4）向集体组织成员以外的人转让； （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 |
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