| 释义 |
法律分析：
自我保护的一种手段。中介是居间方，是桥梁作用，对于你和中介的关系，必须有书面的协议才能证明其在交易中的存在性。买卖协议上面是没有中介方的。以前是有签居间协议的，买卖双方，中介公司，三方签字，再签买卖合同；因为居间协议签订后，业主或者顾客反悔，中介公司是拿不到佣金的（居间方，只有在达成买卖后才能收费），现在为了加快进程，很多地方省掉了这一步，而是直接签署买卖合同。此时业主和房东就不能随便反悔了，代价不仅仅是失去定金，最高赔偿可达房价20%。但是直接签买卖合同，合同上又不体现中介公司，那么中介公司就无法证明自己在买卖房产中的作用，就不能收取佣金了。中介公司的买房独家代理协议，只有在成交买卖的那一刻签，其它时间段切勿随便签署。中介公司的卖方独家代理协议，可以在买卖成交以前签署。因为中介方要采取销售手段，帮助业主卖房，防止此期间业主在其它公司成交。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的服务场所；（三）有必要的财产和经费；（四）有足够数量的专业人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。
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