| 问题 | 购买未满五年的经济适用房需要注意哪些事项？ |
| 释义 | 未满五年的经济适用房不能上市交易，只有购买五年以上的经济房才能得到法律的认可与保护；购买未满五年的经济适用房存在风险，协议不受法律保护，房产部门可能会收回或收缴差价；经济适用房不允许出租，违约租赁合同无效。 法律分析 对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑。有些人想要出售自己未满五年的房子，却因为自己房屋的性质不同，被告知各种限制，那么未满五年的经济适用房能交易吗，如果购买后有什么后果呢? 未满五年的经济适用房能交易吗? 1、未满五年的经济适用房能否交易，未满五年的经济适用房是不可以上市买卖的，否则会被房产部门收回或把房物转让的差价收缴的，只有购买五年以上的经济房才能得到法律的认可与保护。 2、经济适用房是当地政府为解决住房困难群体而建造的福利性质的房屋，是有限产权，当地政府是房屋共有人，因为当地政府没有收国有土地出让金，所以房屋价格比市场价格低很多;为了防止以经济适用房谋利，所以国家规定满五年的经济适用房才可以上市交易; 3、在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，不受法律保护，现实情况中，一般约定是在满五年之后再过户，此约定无效。在未满五年之前，因为房价出现了上涨，好多卖家都感觉卖亏了，都会以经济适用房未满五年，国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效，法院会依法认定合同无效，买家返还房屋; 4、另外经济适用房不准出租，只能自己居住，如果出租，租赁合同无效，不受法律保护。 购买未满五年的经济适用房有什么后果? 1、新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定：一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。二是明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 2、也就是说购买未满五年的经济适用房风险相当大，经济适用房属于国家保障型住房。国家明文规定产权证未满五年是不能上市交易的，之间签订的协议也不会受到法律法规的保护， 3、经济适用房购买未满5年不得上市交易，这是硬性规定，很多人都知道。但事实上，经济适用房未满交易年限，房主私下与人签订买卖协议的事屡有发生，有人甚至直接把经适房“房票”卖给别人。 结语 购房置业是每位中国人都会经历的过程，其中涉及到未满五年的经济适用房交易问题，往往会引发各种困惑。根据相关规定，未满五年的经济适用房不得上市交易，只有购买满五年以上的经济房才能获得法律保护。经济适用房是为解决住房困难群体而建造的福利房屋，有限产权且不可出租。购买未满五年的经济适用房存在风险，卖家与买家签订的合同无效，法院会判决买家返还房屋。因此，购房者应当充分了解相关规定，避免因违规交易而遭受不必要的损失。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十九条 在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十八条 本办法自2001年6月1日起施行。 |
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