| 问题 | 经适房5年算是按五年交易吗？ |
| 释义 | 经济适用住房需满5年登记方可上市交易，需通过住房保障部门审查。已列入城市改造计划的住房可经市政府批准后回购，政府不回购的住房产权人需补缴土地出让金和收益所得后方可上市交易。 法律分析 登记满5年,方可上市交易。根据规定,经济适用住房房产登记满5年需上市交易,经住房保障部门审查;对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房,经市政府批准,按当期市场价格扣除相关费用后回购;政府不回购的住房,产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。 拓展延伸 经适房的交易期限是否可以按照五年来计算？ 根据相关法规规定，经适房的交易期限可以按照五年来计算。经适房是由政府为满足低收入家庭住房需求而建设的一种特殊住房类型，其交易期限是一项重要的限制条件。根据规定，购买经适房的业主在满足五年居住期限后，可以选择出售或转让房产。这意味着在购买经适房后，业主需要居住满五年才能进行交易。因此，经适房的交易期限可以按照五年来计算，符合法律规定。购买经适房的业主在交易前应仔细了解相关规定，确保符合交易条件，以避免违法行为带来的风险。 结语 根据相关法规规定，经适房的交易期限可以按照五年来计算。经适房是政府为满足低收入家庭住房需求而建设的一种特殊住房类型。购买经适房的业主在满足五年居住期限后，可以选择出售或转让房产。购买经适房前务必了解相关规定，遵守法律规定，确保交易合法合规。 法律依据 《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。 |
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