| 问题 | 民法典居住房屋出租房可否短租,哪些房屋不能租 |
| 释义 | 民法典规定，房屋租赁期限由当事人协商确定，可以短期租赁。但未经综合验收、没有产权证或房屋证件的房屋不能出租。转租未经原租人同意会引发法律纠纷，违章建筑也不能出租。根据民法典规定，房屋短期租赁需双方协商一致。 法律分析 一、民法典居住房屋出租房可否短租 民法典规定，房屋租赁的期限由当事人协商约定，所以当事人协商一致的情况下，可以短期租赁房屋。《中华人民共和国民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同； 但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 二、哪些房屋不能租 1、未经综合验收、新建的房屋不能出租。 有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全造成威胁。 2、没有产权证的房屋不能出租。 产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没租赁的法律基矗产权证是建立租赁关系的第一条件。 3、没有房屋证件的房屋也不能出租。 虽然产权证是建立租赁的关系第一要件，但它不是唯一要件。 要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。 4、未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋在转租出去。 如果未获得原租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款。 5、属于违章建筑不能出租。 有的单位或个人未得到规化部门批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门因其无产权证和租赁证而进行处罚。 依据《民法典》的规定，房屋租赁的期限由出租人和承租人协商确定，所以进行房屋租赁时，双方当事人协商一致的，可以进行房屋短期租赁的。 结语 根据《民法典》的规定，房屋租赁的期限由当事人协商约定，因此在双方当事人一致的情况下，可以进行房屋的短期租赁。然而，需要注意的是，未经综合验收、没有产权证或房屋证件的房屋是不能出租的。此外，未经原租人书面同意的擅自转租和违章建筑也是不允许租赁的。在进行房屋租赁时，双方当事人应该充分了解相关法律规定，确保租赁行为的合法性和合规性。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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