| 释义 |
一、民法典的抵押权对新增建筑物的效力有什么规定
1、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。
2、新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
《民法典》
第四百一十七条【抵押权对新增建筑物的效力】建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
二、抵押财产的范围包括哪些
抵押财产的范围包括：
1.建筑物和其他土地附着物;
2.建设用地使用权;
3.以招标、拍卖、公开协商内等容方式取得的荒地等土地承包经营权;
4.生产设备、原材料、半成品、产品;
5.正在建造的建筑物、船舶、航空器等。
不能抵押的情形有：
1.土地所有权;
2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;
3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施等。
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