| 释义 |
法律主观：
如今社会，是有很多人有闲置的房屋的，这时候是可以进行出租的，出租可以获得相应的租金，当然，大部分房屋出租是要收取相应的税的。一、个人房屋出租需要交什么税1、增值税：5%减按1.5%，价税合计金额/（1+5%）*1.5%；2、城市维护建设税：7%、5%或者1%，以增值税税金为计税依据；3、教育附加：3%，地方教育附加：2%，（以增值税税金为计税依据）；4、个人所得税：10%，个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额；5、房产税：4%，按照不含增值税租金的收入为计税依据；从2019年1月1日至2021年12月31日，小规模纳税人可享受资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加，按50%的税额幅度减征优惠。二、出租房屋的流程是怎样的出租房屋的流程大致如下：1、租金。对外出租房子，首先想要知道自己房子应该出租的价格。这方面可以打听一下房子所处地段的出租房屋的租金行情。2、租客。有人想租用你房子的时候，一定要了解一下对方的身份情况，避免一些人利用租房子，做一些违法或者是其它有损害性行为的事。3、协议。如果是自己屋主对房屋进行出租，租用双方也一定要签订租赁合同，其它大大小小的约定事项，也一定要在合同上写清楚。4、费用。出租房子费用有两种情况，一是房主负责房子所需缴纳的所有费用，租用方只负责交纳租房费，这样的房租要高一些。二是房主只收取房租费，其它费用全部由租用方缴纳。5、交接。在与租用方交接房屋的时候，要把租用前剩余的水，电，煤气费等退还给房东。另外还要和租客一起清点一下房间内物品，做好记录，避免以后在物品损坏或者丢失赔偿上产生纠纷。6、押金。需要房东考虑到房屋内的一系列价值制定押金，比如你的房子装修比较高档，那你的押金也就可以相对的提高，以保证自身利益。三、关于房屋出租的有关答疑网友提问：我是出租方，承租方未到期说不租了，我让她按合同付违约金，她不肯又说租，如果这样现在到供暖期，她如不交供暖费，而且到三个月也不交房租就走了，那就耽搁了我们再次出租，无形中我既得不到违约金，有不能再租了，如果现在我换了锁，我是正当防伪算违约吗？律师回复：合同没有到期，您无权采取如上措施。否则，构成侵权，您需要承担赔偿责任。法律依据：《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
法律客观：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
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