| 问题 | 公积金贷款程序是怎么样的 |
| 释义 | 本文介绍了公积金贷款买房的流程和申请条件。申请人需要向公积金管理中心提交所需材料,经过初步审查合格后,中心将出具《抵押物审核评估通知单》并对其进行评估。申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。审核通过后,申请人需要办理担保手续并签订借款合同。申请条件包括连续缴纳住房公积金满一年。到受托的银行及经办网点办理公积金贷款需要提供个人资料、房屋建审资料以及公积金贷款申请 法律分析 一、公积金贷款买房流程（初步审查）： 1. 申请人向公积金管理中心提交所需材料，住房资金管理中心对其材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限。 2. 如果初步审查合格，中心将出具《抵押物审核评估通知单》。 评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押加保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押加保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 签订借款合同。 申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。 二、城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料： 1、个人资料： 申请贷款的个人身份证明及配偶的相关身份证明的复印件各4份; ·借款人的婚姻证明的复印件各4份; ·交购房款的有效凭证复印件4份; ·借款人及配偶的收入证明各4份; ·合法的购房合同原件4份; ·以及借款人及其配偶的印章; ·另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。 2、房屋建审资料： ·商品房预售许可证或房改批复; ·建设工程规划许可证; ·建设工程施工许可证; ·建设用地规划许可证; ·国有土地使用证; ·建审平面图及楼层平面图。 符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。 首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。 三、到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款流程： 1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。 借款人身份证件及婚姻状况证明; 借款人家庭财产和收入证明; 合法的购住房合同意向书、协议或其他批准文件; 抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明; 有所购住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购住房的首付款; 自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件; 对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明; 有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人; 住房资金管理中心规定的其他条件。 3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。 4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。 5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。 拓展延伸 公积金贷款购买房屋的具体流程如下： 1. 准备材料：购买房屋的买方和卖方需要准备好公积金贷款所需的相关材料，包括购房合同、房屋买卖合同、卖方身份证明、买方身份证明、公积金贷款申请表格、房屋权属证明等。 2. 申请公积金贷款：买方需要向公积金管理中心申请公积金贷款，并提交相关材料。公积金管理中心会对买方的资信、购房行为等进行审核，通过审核后，会给予买方贷款额度。 3. 支付首付款：买方需要按照购房合同约定的金额，向卖方支付购房首付款。 4. 办理房屋过户手续：买方需要向当地房屋管理部门申请房屋过户手续，包括提交房屋权属证明、卖方身份证明、买方身份证明、房屋买卖合同等。 5. 申请公积金贷款：买方需要向公积金管理中心申请公积金贷款，并提交相关材料。公积金管理中心会对买方的资信、购房行为等进行审核，通过审核后，会给予买方贷款额度。 6. 偿还贷款：买方需要按照公积金贷款合同约定的还款方式，按时偿还贷款本金和利息。 7. 注销公积金贷款：在房屋过户手续办理完成后，买方需要向公积金管理中心申请注销公积金贷款，公积金管理中心会对买方的还款情况进行核实，确认无误后，注销公积金贷款。 公积金贷款购买房屋需要买方和卖方共同努力，按照购房合同和公积金贷款合同的约定，完成房屋过户手续和公积金贷款申请。 结语 公积金贷款买房流程包括初步审查、评估、审核和办理担保手续、签订借款合同等步骤。申请人需要提交个人资料、房屋建审资料和公积金缴存证明等资料。符合条件者可以在受委托的银行及经办网点办理公积金贷款。整个流程需要借款人先问清楚开发商的项目按揭银行情况，了解楼盘“五证”是否齐全等。另外，需要了解公积金管理中心和各分中心、管理部的申请流程。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。 |
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