| 问题 | 公积金贷款的流程是怎样的呢？ |
| 释义 | （一）申请前，申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定，申请人的贷款额不能超过房产价格的70%，且最高贷款额为30万元。贷款最长期限为25年。 （二）申请必须取得一种贷款担保，这是为了保证贷款安全回笼。担保方式主要有四种： 1、由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保; 2、财产抵押担保加购房综合保险; 3、财产抵押担保; 4、连带责任保证担保。 （三）提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。这些材料包括： 1、有效居留证明; 2、购买住房的合同或意向书等有关证明文件; 3、借款人所在单位同意贷款的信函; 4、管理中心要求提供的其他材料。 （四）初审。管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，对贷款的担保方式也加以确定。 （五）调查。管理部门对申请进行调查，并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核。 （六）签订合同。审批合格后，资料管理中心即与银行签订委托合同，并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。这包括： 1、如是抵押加保证担保的，需订立抵押合同和保证合同; 2、如采取抵押担保同时购买购房综合保险的，须订上抵押合同和保险合同。 （七）划拨贷款。借款合同生效后，由管理中心将资金划入委托贷款基金户，再由受托银行按借款合同拨付。 按揭贷款的时候，如果自己有公积金的话，其实此时可以考虑通过公积金贷款的方式来向银行申请贷款，当然这需要符合规定的条件才行。而不管是购买新房还是二手房，其实都是可以看看能不能申请公积金贷款，这个时候看的是申请人的条件，一般不会管是购买什么性质的房屋。 |
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