| 问题 | 公积金贷款买房的流程有哪些 |
| 释义 | 1、提出申请 借款人需要按照当地公积金贷款的相关规定向公积金管理中心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。 2、中心初审 公积金管理中心在接到贷款申请人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。 3、资信调查 公积金管理中心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。也就是查看贷款申请人的个人征信报告，在调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。在这里大家要注意，如果大家的征信报告上有不良的信用记录，就有可能会被拒贷。 4、签订借款合同 贷款申请人如果通过了银行的审核，便会接到贷款承办银行的签订贷款合同的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等贷款资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。 5、办理保险及抵押登记手续 签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。抵押登记要去当地的不动产登记中心办理，住宅是80元／套的收费价格。 6、贷款划拨 贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。 一、公积金贷款买房的条件 1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力。 2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准。 3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力。 4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷。 5、无尚未还清的公积金贷款。 6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。 不同地方的具体政策可能略有不同，可以咨询当地住房公积金管理中心。 二、公积金贷款买房所需材料 1、住房公积金联名卡（原件）； 2、有效身份证明（原件及两份复印件）； 3、已婚职工须提供结婚证（原件及一份复印件）； 4、二手房买卖合同（原件及一份复印件）； 5、原《房地产证》及卖方身份证（复印件各一份）； 6、贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明（原件）； 7、购房首期款凭证（含卖方出具的定金收据）及银行转账单据（原件及一份复印件）； 8、还款账户（受托银行借记卡或存折，原件及一份复印件）； 9、指定评估公司的房产询价单（复印件，30天以内）或评估报告（如申请时提供了房产询价单的，需在放款前补充评估报告原件）； 10、非本市户籍居民家庭须提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明（原件）； 11、主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿（原件及一份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）； 12、买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书（原件）； 13、如买卖合同中有约定租赁条款的，需提供承租人出具的放弃购买权声明（原件）以及租赁合同和承租人身份证（一份复印件）； 14、卖方出具的延期付款证明（如需）； 15、如卖方为法人，则须提供卖方营业执照复印件、法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各一份（复印件须加盖公司公章）； 16、如卖方为法人，且有代理人的银行贷款，则须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件各一份（复印件须加盖公司公章）； 17、其他需要的资料。 |
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