| 问题 | 住房公积金贷款办理流程及所需时间 |
| 释义 | 组合贷款是指在申请住房公积金贷款后，如果资金不足，可以同时向商业银行申请商业性个人住房贷款。购买商品房、经济适用住房的，一年内可以申请贷款买房；购买二手房的，过户完毕6个月内可以申请贷款买房；建造、翻建住房的，核发证书后3个月内可以申请贷款；大修住房的，施工单位开出发票后3个月内可以申请贷款。还款方式有等额本金和等额本息两种，适用人群根据收入和工作稳定程度来选择。 法律分析 买房，很多人会选择公积金贷款。那么，什么是组合贷款?买房后多长时间内可以办理住房公积金贷款呢? 什么是组合贷款买房? 职工购买自住住房时，在申请住房公积金贷款买房后如资金仍然不足，可以向商业银行同时申请商业性个人住房贷款，此类贷款称为组合贷款。 购(修、建)房后多长时间内可办理住房公积金贷款? 购买商品房、经济适用住房的，在购房合同登记后一年之内申请贷款买房。 购买二手房的，采取担保机构进行阶段性担保的，在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请贷款买房;申请贷款买房时《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的，在《国有土地使用证》过户完毕3个月内申请贷款买房。建造、翻建住房的，在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》核发之日起3个月内申请贷款;大修住房的，在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一发票之日起3个月内申请贷款。 贷款买房选择哪种方式还贷好? 等额本金 指借款人每月偿还相等金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这种还款方式前期还款压力较大，但是利息会随着逐月还款逐渐减少。 优点：总体利息支出较低;在随后的时间里每月还款额将会递减。 缺点：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。 适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。 等额本息 指借款人每月偿还相等金额的贷款本金和利息。 优点：借款人每个月还给银行固定还款金额;利息比重逐月递减。 缺点：总体利息支出较多。 适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。 结语 组合贷款是指在申请住房公积金贷款后，如资金不足，可以同时向商业银行申请商业性个人住房贷款。购买商品房或经济适用住房的，可在购房合同登记后一年内申请贷款买房。购买二手房的，根据担保机构的阶段性担保情况，申请贷款的时间会有所不同。在选择还款方式时，等额本金可降低总体利息支出，但前期还款压力较大；等额本息则每月还款固定，适用于工作收入稳定的人群。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 |
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