| 问题 | 物业费缴纳的法律规定 |
| 释义 | 业主应按合同约定交纳物业费，否则业主委员会可要求限期交纳，逾期不交纳可起诉。人民法院支持物业服务企业要求业主支付物业费，若业主以未享受服务为理由抗辩，法院不予支持。业主无正当理由拒交物业费将承担违约责任和败诉后果。 法律分析 关于物业费的法律法规具体如下： 1、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉； 2、进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。 拓展延伸 物业费的合法性和缴纳义务 物业费的合法性和缴纳义务是指根据相关法律法规和合同约定，业主或住户需要按时、足额地缴纳物业费用，以维护和管理物业的正常运行和维护社区的公共利益。物业费的合法性源于法律的规定，依法缴纳物业费是业主或住户的法定义务。物业费的缴纳义务包括按时缴纳费用、按照规定的比例或标准缴纳费用、提供真实的相关信息等。业主或住户缴纳物业费的义务是确保物业服务的正常提供，维护社区的良好秩序和环境。同时，物业管理方也有责任按照合同约定和法律规定，提供合理、透明的物业服务，确保物业费的合法性和缴纳义务的公平性。通过合法缴纳物业费，可以实现物业管理的有效运作，提升社区居民的居住质量和生活环境。 结语 合理缴纳物业费是业主的法定义务，也是维护社区公共利益的重要方式。根据法律法规和合同约定，业主应按时足额缴纳物业费，确保物业服务的正常提供。拒缴物业费将承担违约责任，并面临不利后果。物业管理方也有责任提供合理透明的服务，确保物业费的合法性和缴纳义务的公平性。合法缴纳物业费将促进社区居民的居住质量和生活环境的提升。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。 第二百八十三条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。 第二百八十四条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。 第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。 物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。 |
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