| 问题 | 物业费是按什么标准来收费 |
| 释义 | 如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。 一、商铺垃圾处理费收费标准 商铺垃圾费的收取标准要根据当地的实际情况来进行确定，而且这个收费标准一般会直接由物价局来进行确定，每一个地方的收费标准还是有一定区别的，每一个商铺不能私自制定商铺垃圾收费的标准，私自定制那也会受到相应的行政处罚。有的城市制定的商户垃圾费的收取标准就是每个月10元，规定面积在10平米以内，那就按照这个标准来收据，但如果超过10平米，那每平米就会按照每个月1.5元来收取。 二、小区地下车库属于业主还是开发商 小区地下车库属于业主还是开发商，视情况而定： 1、如果地线车库并没有算进公摊之内的，则其产权是属于开发商的； 2、如果地下车库是算进了公摊面积的，那么地下车库是属于业主所有的。 一、小区地下车库收费标准： 1、物业管理区域内的地上停车服务收费最高70元/车/月。临时进入居民住宅小区的社会车辆，首小时内不计费，超过1小时按2元/小时收取，每天最高收取10元； 2、对普通住宅小区内业主拥有产权的车库或者车库内的车位按照普通住宅物业服务收费标准收取物业服务费用； 3、租用地下车库和机械化立体停车库的实行市场调节价。 综上所述，应当由地面停车位的使用人向业主委员会交纳使用费或租金，同时向提供看管服务的物业公司交纳看管费用。因此，无论是开发商还是物业公司都无权擅自在小区的地面设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定后，才能设立和运营这种地面停车位。否则，将构成无权处分的侵权行为。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》第四十条，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 |
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