| 问题 | 物业费缴纳的相关法律依据和条件 |
| 释义 | 物业费收取标准及业主责任。物业费应合理公开，与服务水平相适应，根据国家规定由业主和物业服务企业在合同中约定。业主应按约定交纳费用，如与物业使用人约定由后者交纳，业主需承担连带责任。 法律分析 物业费的收取标准： 1、一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)； 2、一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)； 3、三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)。 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 拓展延伸 物业费的缴纳方式和常见问题解答 物业费是指居住在小区或物业管理区域内的业主按照一定比例共同承担的费用，用于维护和管理共用设施和公共区域。缴纳物业费是业主的法定义务，以下是关于物业费缴纳方式和常见问题的解答： 1.缴纳方式：通常可以通过以下方式缴纳物业费： -在物业管理处或物业公司办公地点现金缴纳； -银行转账或网上银行缴纳； -使用物业费缴纳APP进行在线缴费； -自动扣款或设置定期转账。 2.常见问题解答： -物业费用如何计算？物业费通常根据小区内各业主的房屋面积或套型进行计算，具体计算方式由物业管理规定。 -物业费用是否可以减免？根据相关法律法规，一些特殊情况下，如低收入家庭或残疾人家庭，可以申请物业费减免或补贴。 -物业费使用情况是否透明？物业管理公司应当向业主公开物业费使用情况，业主有权了解物业费的具体使用情况。 -物业费逾期缴纳会有什么后果？逾期缴纳物业费可能会导致滞纳金的产生，甚至可能面临法律纠纷或被限制使用一些公共设施的权利。 以上是关于物业费缴纳方式和常见问题的解答，具体情况还需根据当地的法律法规和物业管理规定进行具体操作。如有更多问题，请咨询物业管理公司或法律专业人士。 结语 合理、公开的物业服务收费是保障小区居民权益的重要环节。根据国家规定，物业费的收取标准应与服务水平相适应，并在物业服务合同中明确约定。业主应按约定缴纳物业费，如与物业使用人约定由后者缴纳，业主负连带交纳责任。缴纳物业费可选择现金、银行转账、在线缴费等方式，但逾期缴纳可能导致滞纳金产生及其他不便。了解当地法律法规和物业管理规定，咨询物业管理公司或法律专业人士可获得更多帮助。 法律依据 《物业管理条例》 第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第四十二条 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。 第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。 第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。 有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。 第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。 《物业服务收费管理办法》 第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。 |
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