| 问题 | 车位要交多少维修基金 |
| 释义 | 4万的车位一般是交800元维修基金。车位交易税费是按商业算. 交易费3元/平方米，营业税:差价乘以5.5%，土地税:总款的1% 契税是房款的1.5% 。 因为车位也是属于商业性质的，税费是按照商业税费来缴纳的， 1.契税:评估价*3% ; 2.交易服务费:建筑面积*3元/平方米; 3.印花税:评估价*0.05% ; 4.登记费:550元/宗，每增加一证收取10元工本费。 买车位注意事项: 1、明确车位的产权 看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。 2、应将车位相关细则写进合同 购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。 3、预售车位必须取得预售许可证 和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。 4、买车位需缴纳契税、维修基金 地下停车位的最长产权年限为50年;一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。 法律依据： 建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》 第四条 凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称“维修基金”）。维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字［1998］7号），专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。 《物业管理条例》 第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利： (一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； (二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； (三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； (四)参加业主大会会议，行使投票权； (五)选举业主委员会委员，并享有被选举权； (六)监督业主委员会的工作； (七)监督物业服务企业履行物业服务合同； (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； (九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用； (十)法律、法规规定的其他权利。 |
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