| 问题 | 房屋担保抵押贷款的期限是多长？ |
| 释义 | 房屋担保抵押贷款期限根据具体情况而定，个人抵押消费贷款最长不超过30年，商业用房抵押最长不超过10年。不动产抵押需办理登记，抵押权自登记时设立。抵押期间，抵押人可转让抵押财产，但需通知抵押权人。贷款机构还会考虑房屋市场价值、房龄和借款人年龄等因素。稳定的工作也是申请贷款的基本要求。 法律分析 一、房屋担保抵押贷款期限多长时间? 房屋担保抵押贷款期限要根据具体情况分析： 1、个人抵押消费贷款额度期限：以住房抵押的，最长不超过30年;以商业用房抵押的，最长不超过10年。额度期限和楼龄之和不超过30年，且不超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限。借款人若以多个抵押物合并申请额度，以其中单个抵押物能申请的额度有效期最短者为准。 2、个人抵押消费贷款单笔贷款的期限，以住房抵押的，最长不超过10年，以商业用房抵押的，最长不超过5年。且不超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限，不得超过额度到期日。贷款到期日一般不得晚于借款人退休/停止生产经营活动之日，贷款到期时，借款人年龄应不超过65岁，对符合我行私人银行及财富管理标准的客户，可适当放宽至70岁。 3、因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。 二、关于不动产抵押的规定有哪些? 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第三百九十七条【建筑物与建设用地使用权同时抵押规则】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 以房屋做抵押担保进行贷款的，贷款机构也要看这套房子的市场价值，房龄以及贷款人的年龄，这些都会影响到贷款期限的。另外申请贷款还有很多其他的条件限制，最基本的要求是借贷人有稳定的工作，如果没有工作，只凭房屋进行抵押担保，也无法申请贷款。 结语 在房屋担保抵押贷款中，贷款期限根据具体情况而定。个人抵押消费贷款额度期限以住房抵押不超过30年，商业用房抵押不超过10年。个人抵押消费贷款单笔期限以住房抵押不超过10年，商业用房抵押不超过5年。不动产抵押规定，建筑物与建设用地使用权同时抵押，抵押财产转让需及时通知抵押权人。贷款机构还会考虑市场价值、房龄和借款人年龄等因素。申请贷款需满足稳定工作等条件。 法律依据 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第二编 审判程序 第十五章 特别程序 第七节 实现担保物权案件 第二百零三条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照民法典等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。 |
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