| 释义 |
房屋抵押贷款最长期限为30年（新房）或20年（二手房），还款期限应根据还款能力确定，避免还款压力。房屋需符合银行抵押贷款条件，否则无法办理。如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款时，借款人提供的房屋必须符合银行抵押贷款的要求，否则不能办理。《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
该内容由 姚凌峰律师
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