| 问题 | 成都买房不够90平米该怎样落户 |
| 释义 | 成都市针对外市人员购买房屋的入户政策进行了规定。主要思想是，在2014年6月1日以后购买建筑面积在90平方米以上的房屋，并依法取得房屋所有权证，在我市参加社会保险满1年的市外人员，可以在房屋所在地申请将本人、配偶和未成年子女的户口登记在房屋所在地。而在2014年6月1日前购买商品住房或二手住房，在我市购买商品住房(含二手住房)面积在70平方米以上的市外人员，可申请本人、配偶、未成年子女入户，迁入人 法律分析 成都在2014年6月1日以后（包括6月1日）购买的商品住房或二手住房，只要在成都市行政区域购买建筑面积在90平方米以上的房屋，并依法取得房屋所有权证，且在我市参加社会保险满1年的市外人员，可以在房屋所在地申请将本人、配偶和未成年子女的户口登记在房屋所在地。 2014年6月1日前购买商品住房或二手住房：在我市购买商品住房(含二手住房)面积在70平方米以上的市外人员，可申请本人、配偶、未成年子女入户，迁入人员人均住房建筑面积不低于上年度我市城镇家庭人均住房建筑面积水平(27.82平方米/人)。 二、成都房子不够90平可选择： 1、学历、职称类入户条件 ●在成都市五城区及高新区、天府新区具有大专及以上学历、中级技术职称或技师以上职业资格的; ●在其他区(市)县具有中专以上学历、初级技术职称或高级技工职业资格的; 并且，年龄45周岁以下并在我市已落实工作单位的市外人员。 适用范围：成都市五城区——金牛区、成华区、锦江区、青羊区、武侯区 2、国外取得学位、留学回国人员入户条件 ●取得教育部留学服务中心出具的《国外学历学位认证书》，且未取得外国国籍或外国永久居留权的留学回国人员; ●在国内取得中级以上职称或学士及其以上学位，并在海外学习或进修1年以上且未取得外国国籍或外国永久居留权，到我市工作的回国人员。 3、投靠类入户条件 ●无职业人员夫妻投靠：市外无职业人员与本市人员结婚，夫妻任一方在本市有稳定收入且本人或直系亲属拥有合法固定住所的。 ●未成年子女投靠父母：本市户籍人员，本人或直系亲属拥有合法固定住所的，可申请市外未成年子女投靠。 ●老年父母投靠成年子女：非本市户籍的退(离)休人员或男性公民年满60周岁、女性公民年满55周岁，投靠本市成年子女的，本人或子女有稳定收入来源，且本人或直系亲属在本市拥有合法固定住所的。 注意：因购房、投资、纳税、居住期满、城建制入户本市5周年以上的，方可申请以上三类投靠。 直系亲属是指：申请人的配偶、子女(子女的配偶)、父母(配偶的父母)、孙子女、外孙子女、祖父母、外祖父母。 合法固定住所是指：是指对实际居住的房屋拥有房屋所有权或单位住房使用权。包括购买的商品住房、房改房、二手住房、自建住房等有合法房屋产权的房屋;职工租赁本单位成套自管公房(单位对该房屋拥有所有权);租赁房管部门成套直管国有公房。对租赁的私人住房不纳入合法固定住所范围。 拓展延伸 在成都市，对于房屋面积不够90平的情况，可以通过以下方式解决： 1. 申请变更房屋面积：业主可以向当地房地产管理局申请，将房屋面积变更至90平以上。在此过程中，需要提供相关证明材料，如购房合同、购房发票等。 2. 购买集体土地：集体土地是指农村集体所有的土地，具有农村集体所有性质。业主可以通过购买集体土地的方式解决房屋面积不够90平的问题。但需要注意，集体土地的审批程序相对繁琐，需要较长的时间。 3. 借名购房：业主可以向亲戚朋友借款购买房屋，从而解决面积不够的问题。但这种方式存在一定的风险，可能会产生道德和法律纠纷。 4. 房屋抵押：业主可以将自己的房屋作为抵押物，向银行贷款购买更大的房屋。但这种方式需要承担一定的风险，若业主无法偿还贷款，银行可能会拍卖房屋。 以上方式仅供参考，具体操作需根据当地政策和法律法规。为了避免纠纷和风险，建议在采取任何方式前咨询专业律师。 结语 根据成都市人口和计划生育委员会、成都市公安局、成都市规划和管理局、成都市人力资源和社会保障局、成都市教育局、成都市商务和粮食局、成都市规划和管理局、成都市人口和计划生育委员会办公室、成都市公安局户政管理处的通知，2014年6月1日以后购买的商品住房或二手住房，只要在成都市行政区域购买建筑面积在90平方米以上的房屋，并依法取得房屋所有权证，且在我市参加社会保险满1年的市外人员，可以在房屋所在地申请将本人、配偶和未成年子女的户口登记在房屋所在地。而2014年6月1日前购买商品住房或二手住房的市外人员，则可以在成都市五城区及高新区、天府新区具有大专及以上学历、中级技术职称或技师以上职业资格的；在其他区(市)县具有中专以上学历、初级技术职称或高级技工职业资格的；年龄45周岁以下并在我市已落实工作单位的市外人员中申请本人、配偶、未成年子女的户口登记在房屋所在地。此外，成都房子不够90平还可以通过学历、职称类入户条件、国外取得学位、留学回国人员入户条件、投靠类入户条件等方式进行申请。 法律依据 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件： (一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料； (二)营业执照和资质等级证书； (三)工程施工合同； (四)预售商品房分层平面图； (五)商品房预售方案。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。 |
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