| 问题 | 商品房销售的规定有哪些？ |
| 释义 | 《商品房销售管理办法》规定商品房现售需要满足七个条件：开发企业具备资质和证书、土地使用权和建设许可证、竣工验收、拆迁安置、基础设施具备交付条件、物业管理方案已实施。开发企业需在现售前备案相关文件。 法律分析 商品房现售需要具备的条件规定于《商品房销售管理办法》第七条中：商品房现售，应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证； (四)已通过竣工验收； (五)拆迁安置已经落实； (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； (七)物业管理方案已经落实。 《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 拓展延伸 商品房销售合同的要点和注意事项 商品房销售合同是指购买和销售商品房时所签订的合同。它是保障买卖双方权益的重要法律文件。在签订商品房销售合同时，有一些要点和注意事项需要特别关注。首先，合同中应明确房屋的基本信息、面积、价格等关键条款，确保双方权益清晰明确。其次，合同中应明确交付时间、付款方式、违约责任等条款，以避免后续纠纷。此外，购房者还应仔细阅读合同条款，特别是关于质量保证、维修责任、退房规定等内容。购房者还应咨询专业律师，确保自身权益受到充分保护。购房者在签订商品房销售合同前，务必全面了解合同要点和注意事项，以确保自身的合法权益。 结语 商品房现售需符合一系列条件，如企业资质、土地使用权、建设许可等。合同签订时，应明确房屋信息、交付时间、付款方式等，购房者应仔细阅读合同，咨询专业律师，确保权益受保护。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十一条 房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 |
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