| 问题 | 签订房地产中介合同需关注哪些事项 |
| 释义 | 签房产中介合同需注意：确认中介服务细节、中介人员情况、合同当事人权利义务、服务费用支付方式。法律依据：中介合同应如实报告，中介人隐瞒或提供虚假情况需赔偿。跟中介签合同需注意：审查中介资质、明确权利义务、支付期限及标准，了解居间合同以降低风险。法律依据：合同内容约定包括当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任、争议解决方法。可参照示范文本订立合同。 法律分析 一、签房产中介合同时要注意什么 1、签房产中介合同时要注意： （1）房地产中介服务的名称、住所和从事业务的房地产中介人员情况; （2）房地产中介服务的项目、内容、要求以及完成的标准; （3）合同当事人的权利和义务; （4）服务费用及其支付方式。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 二、跟中介签合同注意什么 1、与中介签合同要注意以下事项：审查中介公司的资质及其业务能在合同中应明确约定与中介之间的权利义务。明确中介费的支付期限及标准。无论房屋买卖合同是否能够实际履行，一定要对居间合同有所了解，让风险降至最低。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：当事人的姓名或者名称和住所;标的;数量;质量;价款或者报酬;履行期限、地点和方式;违约责任;解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 结语 签房产中介合同时要注意房地产中介服务的名称、住所及从业人员情况，项目、内容、要求以及完成标准，合同当事人的权利和义务，服务费用及支付方式。法律依据是《中华人民共和国民法典》，中介人应如实向委托人报告订立合同的事项，不得隐瞒重要事实或提供虚假情况。跟中介签合同要审查公司资质、明确权利义务、支付期限及标准，了解居间合同风险，降低风险最低限度。法律依据是《中华人民共和国民法典》，合同内容应包括当事人信息、标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议方法。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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