| 问题 | 他项权证抵押贷款到期，借款人不还款，怎么办？ |
| 释义 | 他项权证抵押房产，借款人不还款，抵押权人可与抵押人协议折价出售房产或以拍卖所得优先受偿。根据《城市房地产抵押管理办法》规定，抵押人应在房屋所有权证书上作他项权利记载，并领取《房屋他项权证》。对于预售商品房或在建工程抵押的情况，抵押合同应有登记机关记录。若在抵押期间房产竣工，需重新办理抵押登记。 法律分析 他项权证抵押到期借款人不还款，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。 《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。 以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。 拓展延伸 逾期未偿还抵押贷款，应采取哪些措施？ 逾期未偿还抵押贷款时，借款人应采取一系列措施以应对此情况。首先，借款人应尽快与贷款机构联系，说明情况，并尝试协商延期还款或制定还款计划。同时，借款人可以考虑寻求法律援助，了解自己的权益和法律责任。此外，借款人可以探索其他融资渠道，如借贷合作社或亲朋好友的借款，以弥补拖欠的还款金额。在整个过程中，借款人应保持与贷款机构的沟通，并遵守相关法律法规，以避免进一步的法律纠纷。最重要的是，借款人应时刻关注自身财务状况，尽力还清欠款，以避免对个人信用记录和未来借贷能力造成不良影响。 结语 在抵押贷款逾期未偿还的情况下，借款人应积极采取措施应对。与贷款机构及时联系，协商延期还款或制定还款计划是首要之举。同时，借款人可寻求法律援助，了解自身权益和法律责任。探索其他融资渠道，如借贷合作社或亲朋好友的借款，有助于弥补拖欠的还款金额。保持与贷款机构的沟通，并遵守相关法律法规，避免进一步的法律纠纷。重要的是，借款人应密切关注个人财务状况，尽力偿还欠款，以避免对个人信用记录和未来借贷能力的不良影响。 法律依据 《城市房地产抵押管理办法》第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。 以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。 |
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