| 问题 | 二手房转让需要交哪些税费 |
| 释义 | 买卖二手房不是一件很简单的事情，买二手房过程中买卖双方需要缴纳很多的费用，那么买卖双方需要缴纳哪些费用？具体费用明细有哪些？下面就来看一下。 二手房交易双方费用明细如下： 一、二手房过户需要交哪些税费 1、契税 1）首套或二套，90平（含90）以下，契税1%； 2）首套90平以上，契税1.5%； 3）二套90平以上，契税2%； 4）三套房及以上套数，契税为3%。 上述二套房契税政策，北上广深除外。 2、评估费 交易房屋评估价*0.1%。 3、登记费 个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。 4、印花税 1）非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%，权证印花税5元/本。 2）住宅(含普通、非普通)：免征印花税，权证印花税5元/本。 二、卖方要缴纳哪些税费？ 1、营业税 5月1日前 1）未满2年的住宅，营业税5%； 2）2年以上(含2年)住房，免征营业税（此项营业税政策，不适用于北上广深）。 5月1日后营改增 非北上广深城市（营改增无影响）： 1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税； 2）个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 北上广深城市： 1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税； 2）个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税； 3）个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 2、个人所得税 1）交易总额的1%或两次交易差额的20%； 2）如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。 3、城建税及教育附加费 城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%)，只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收。 4、印花税 目前免征，之前为交易价格的0.05%。 三、买卖双方均需要缴纳的费用 交易手续费：房屋面积*2.5元/平方米（因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考） 四、买卖双方协商缴纳的费用 测绘费： 1）面积75平米以下200元； 2）75平米以上144平米以下300元300元； 3）144平米以上400元。（因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考） 这些就是有关房屋买卖税费的相关规定，买卖双方需注意，二手房交易买卖双方费用都有相关的规定。如果在买卖合同中规定的费用缴纳对象，就按双方签订的合同来进行税费缴纳。另外，不同地区办理过户的时候，办理费用的收取比例会略有差异，属于正常情况。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。