| 问题 | 宅基地都不可以确权的情况 |
| 释义 | 1、改变了性质的宅基地 （1）就宅基地的性质而言，其是用来农户住房建设的，不能将其用来建厂房，这就将其性质变成了商业经营性质，针对这种情况而言，是不会予以确权证的。 （2）对于农村土地而言，不得私自占用耕地进行建房，这也是在改变土地的性质。占用耕地建房不仅不能进行宅地基确权，还会面临惩罚，轻则罚款拆除房屋，重则面临刑事处罚。 2、非法买卖的宅基地 （1）农村宅基地属于村集体所有，农户只拥有其使用权，是不能进行非法买卖的，仅限于在本村集体内部成员中转让。 （2）若是有农户将农村宅基地非法卖给外村人或者是非农户口，其买卖后的宅基地是不能进行确权的 3、存在争议的宅基地 （1）因历史原因，不少农村宅基地存在一定的争议，其权属不明，在申请宅基地确权时，暂时不予确权登记。 （2）若是有农户的宅基地是手续不全的，其也暂时不予进行确权。只有当手续办理完全，或者是将其争议解决，才会让其进行确权登记。 4、在建房规划区外的宅基地在农村建房，一般都会有一定的规划，比如这是耕地区，这是建房区域，若是有农户将房屋建在了本村规划的建房区域外，那么是不予以确权的。 5、新审批的宅基地 （1）部分农村家庭子女较多，其需要重新进行申请宅基地进行建房，其新审批的宅基地不符合一宅一户的原则，可以通过分户的方式进行宅基地确权登记。 （2）重新进行宅基地申请还有一种情况，那便是因地域或者是灾害等等原因的影响，不能在原有宅基地上重新建房，其自然是需要重新申请宅基地的，针对新审批的宅基地而言，其不能进行确权，只有当农户将老的宅基地退还给村集体后，新宅基地才可以进行确权。 6、非法占用的宅基地在农村实际生活中，可能会有部分人利用欺骗或者是欺诈的手段，骗取了宅基地，从原则上来说，这属于非法占用宅基地，针对这种非法占用宅基地的行为是不被认可，其自然也是不予进行确权的。 7、面积严重超标的宅基地农村宅基地实行一户一宅的原则，这是大家都知道的，但若是农户宅基地的面积严重超过当地当地政府规定的面积标准，其也是不能进行确权的。 |
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