| 问题 | 二房东的合租合同有效吗？ |
| 释义 | 本文介绍了关于租赁合同有效性和承租人转租房屋时租赁合同解除的相关法律规定。根据《民法典》相关规定,如果承租人经出租人同意转租租赁物给第三人,且出租人同意,则租赁合同有效;但如果未经出租人同意转租,且出租人在六个月内未提出异议,则视为出租人同意转租,租赁合同有效。另外,根据法律规定,如果承租人将租赁物转租给第三人,且转租行为未经出租人同意,则出租人可以解除合同,并要求承租人赔偿损失。 法律分析 跟二房东签订的租赁合同是否有效,需要考虑具体情况。如果承租人将租赁物转租给第三人,且经得出租人同意,则该租赁合同是有效的。但如果承租人的转租行为没有经得出租人的同意,但出租人在知道转租行为之日起六个月内未提出异议,则视为其同意转租,合同有效。 一、房租房东可以随便扣押房屋押金吗 房子被房客转租，房东不可以直接扣除押金。房客擅自转租房屋，房东额可以解除合同。造成的损失，房东可以要求房客赔偿。押金的处理方式应根据约定进行。 根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 二、承租权转让的法律规定 1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 2、承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 3、出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 拓展延伸 非法转租合同的效力 承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人享有六个月的撤销权，撤销权为除斥期间，除斥期间适用于形成权。即通过出租人在承租人将租赁物转租给第三人之日起六个月，可以作出是否同意转租的单方面的意思表示，如果不同意承租人转租，承租人和次承租人之间的租赁合同为无效合同。如果未作表示或明确同意转租的，承租人与次承租人的租赁合同有效。所以，六个月内未经出租人追认的，承租人将房屋转租给第三人的，双方签订的转租合同为效力待定状态。 结语 综上所述,租赁合同的有效性需要考虑具体情况。如果承租人经出租人同意转租租赁物给第三人,且出租人同意,则合同有效。但如果未经出租人同意转租,但出租人在六个月内未提出异议,则视为出租人同意转租,合同有效。同时,根据最新颁布的《民法典》规定,承租人经出租人同意转租租赁物给第三人时,出租人无权直接扣除押金。如果承租人擅自转租,出租人可以解除合同并要求承租人赔偿损失。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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