| 问题 | 民法典中租赁合同解除应提前多长时间 |
| 释义 | 租赁合同解除应提前通知对方一方，合理期限一般为一个月。融资租赁合同与普通租赁合同的区别包括：承租人有选择权、租金构成不同、维修责任不同、出租人角色不同、处置方式不同、法律关系复杂程度不同。 法律分析 一、民法典中租赁合同解除应提前多长时间 租赁合同的期限约定不明确，一方解除租赁合同的，应该在合理的期限内提前通知对方当事人。而合理期限依据具体情况确定，一般是一个月。 《中华人民共和国民法典》 第七百三十条【租赁期限没有约定或约定不明确时的法律后果】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、融资租赁合同与租赁合同的区别有哪些 两种合同都是由出租人提供租赁物，由承租人支付租金并使用租赁物的法律关系，它们之间存在着如下的区别： 1、融资租赁合同的承租人对租赁物和供货人有自由选择权，租赁合同中的承租人无权选择。 2、融资租赁合同的租金由成本、购买租赁物的费用、利息等组成，租金是出租人融资的对价、租赁合同的租金是租赁物的使用对价，一般在租赁期间届满时不能收回投资。 3、融资租赁合同中对租赁物的维修保养由承租人承担，而租赁合同中租赁物的维修保养由出租人承担。 4、融资租赁合同中，出租人主要是融通资金，一般不直接承担交付租赁物的义务，租赁物由供货人交付承租人，并承担由此而产生的质量责任;租赁合同则是出租人按合同约定将租赁物直接交付承租人，并承担由此而发生的质量责任。 5、租赁期满，融资租赁合同一般采用“退租、续租、留购”三种方法之一处置，而租赁合同期满，承租人必须按合同约定交还租赁物(或者续签租赁合同)，不存在“留购”租赁物。 6、融资租赁合同涉及多个当事人，其法律关系十分复杂，而租赁合同只涉及出租人和承租人双方当事人的法律关系，相对而言，关系较单纯、简单。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，租赁合同的解除应在合理期限内提前通知对方。一般情况下，合理期限为一个月。此外，在融资租赁合同和租赁合同中存在一些区别：融资租赁合同中承租人有自由选择权，租金由成本、费用和利息组成，维修保养由承租人承担，出租人主要提供资金；而租赁合同中承租人无选择权，租金是租赁物的使用对价，维修保养由出租人承担。此外，融资租赁合同在租赁期满后可采取退租、续租或留购等方式处理，而租赁合同期满后承租人需按合同约定归还租赁物。总体而言，融资租赁合同涉及多个当事人，法律关系较为复杂，而租赁合同相对简单。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。