| 问题 | 房屋租赁合同产生纠纷，法院能否采取强制措施执行？ |
| 释义 | 房屋出租法院强制执行，租赁合同继续履行，房屋所有权变动不影响租赁，承租人可继续使用，租期满后退出。抵押权设立前已出租的财产不受影响。租赁物所有权变动不影响租赁合同。出租人拍卖房屋需提前通知承租人，未参加拍卖视为放弃优先购买权。 法律分析 房屋出租法院能强制执行。法院采取强制执行措施前签订的租赁合同可以继续履行，房屋所有权变动不破租赁，承租人可以继续占有和使用房屋，待租赁期满后退出。 法律客观： 《中华人民共和国民法典》第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国民法典》第七百二十七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。 拓展延伸 法院对房屋租赁合同纠纷是否有权强制执行？ 根据我国法律规定，法院对房屋租赁合同纠纷具有强制执行的权力。当房屋租赁合同产生纠纷时，一方违约或未履行合同义务，另一方可以向法院提起诉讼，并请求法院采取强制措施执行合同。法院会根据具体情况，例如合同条款、证据等，综合判断是否采取强制措施。强制措施可以包括查封、扣押、拍卖等，以确保合同的履行。然而，法院在决定是否采取强制措施时，也会考虑其他因素，如公平、合理、合法性等。因此，法院对房屋租赁合同纠纷是否采取强制措施执行的决定将基于具体案件的事实和法律依据。 结语 根据我国法律规定，法院对房屋租赁合同纠纷具有强制执行的权力。法院会综合考虑合同条款、证据等因素，决定是否采取强制措施。强制执行可以确保合同的履行，维护当事人的合法权益。然而，法院在决定是否采取强制措施时，也会考虑公平、合理和合法性等因素。因此，对房屋租赁合同纠纷的强制执行决定将根据具体案件的事实和法律依据做出。 法律依据 中华人民共和国监狱法（2012修正）：第三章 刑罚的执行 第三节 监外执行 第二十六条 暂予监外执行，由监狱提出书面意见，报省、自治区、直辖市监狱管理机关批准。批准机关应当将批准的暂予监外执行决定通知公安机关和原判人民法院，并抄送人民检察院。 人民检察院认为对罪犯适用暂予监外执行不当的，应当自接到通知之日起一个月内将书面意见送交批准暂予监外执行的机关，批准暂予监外执行的机关接到人民检察院的书面意见后，应当立即对该决定进行重新核查。 中华人民共和国国际刑事司法协助法：第六章 查封、扣押、冻结涉案财物 第二节 向中华人民共和国请求查封、扣押、冻结涉案财物 第四十三条 主管机关经审查认为符合下列条件的，可以同意查封、扣押、冻结涉案财物，并安排有关办案机关执行： （一）查封、扣押、冻结符合中华人民共和国法律规定的条件； （二）查封、扣押、冻结涉案财物与请求国正在进行的刑事案件的调查、侦查、起诉和审判活动相关； （三）涉案财物可以被查封、扣押、冻结； （四）执行请求不影响利害关系人的合法权益； （五）执行请求不影响中华人民共和国有关机关正在进行的调查、侦查、起诉、审判和执行活动。 办案机关应当及时通过主管机关通知对外联系机关，由对外联系机关将查封、扣押、冻结的结果告知请求国。必要时，办案机关可以对被查封、扣押、冻结的涉案财物依法采取措施进行处理。 中华人民共和国监察法：第四章 监察权限 第二十三条 监察机关调查涉嫌贪污贿赂、失职渎职等严重职务违法或者职务犯罪，根据工作需要，可以依照规定查询、冻结涉案单位和个人的存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产。有关单位和个人应当配合。 冻结的财产经查明与案件无关的，应当在查明后三日内解除冻结，予以退还。 |
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