| 问题 | 私人签订的购房合同具有法律效力吗？ |
| 释义 | 私人签订的购房合同具有法律效力，需要满足以下条件： 一、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力; 二、购房合同内容为双方真实意图的表达; 三、购房合同不违反法律和社会公共利益。 一、保险合同生效条件是什么 我国的相关法律对合同生效的四个条件已经作出了明确的规定。通常情况下，双方在签订合同的过程中，所签订的合同只要满足以下的四个条件，该合同就会生效：第一、当事人具有相应的民事行为能力；第二、意思表示真实；第三、合同必须具备法律所要求的形式；第四、不违反法律和社会公共利益。 二、购房合同的成立条件有哪些 购房合同成立的条件有： 1、卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。 2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。 未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。 3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。 房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。 4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。 如果购房者通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。 5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。 房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转让登记和土地使用权变更登记并公证。 三、合同的效力怎么认定 为保证合同的有效性，必须保证合同符合下列有效要求： 1、订立合同的当事人必须具有相应的民事行为能力； 2、如果合同内容是当事人的真实意思。真实意思表达是指表达人，即行为人的表达行为，应当真实反映其内在效果，即当事人的内在意志与外在意义一致，即真实； 3、合同内容不违反法律或社会公共利益。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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