| 问题 | 南宁不动产登记注意事项 |
| 释义 | 一、申请人必须提供真实有效的申报材料，因材料失实所造成的后果均由申请人承担。申请人为个人的，提供的材料为复印件的须加盖手印；申请人为单位的，提供的材料为复印件的，须加盖申请单位的公章。凡是要求提供复印件的，须同时提供原件核对，复印件必须按原件1：1的比例进行复印（A4格式），复印件须完整、清晰、无缺页。 二、申请人的身份证明材料： （一）申请人为企业的，提供营业执照、组织机构代码证、现任法定代表人身份证，复印件1份。（营业执照、组织机构代码证必须已年检，否则应当提供无法按时年检理由的书面说明；营业执照、组织机构代码证上登记的法定代表人已变更的，应当提供法定代表人变更的有效文件，复印件1份） （二）申请人为国家机关、事业单位、其他经济组织的，提供事业单位法人证书、组织机构代码证、现任法定代表人身份证，复印件1份。（组织机构代码证必须已年检，否则应当提供无法按时年检理由的书面说明；组织机构代码证上登记的法定代表人已变更的，应当提供法定代表人变更的有效文件，复印件1份） （三）申请人为个人的，个人身份证，复印件1份。（不能提供身份证核对的，须提供身份证公证书，原件1份，未成年人应提交户口簿原件核对） （四）村民小组、村、乡（镇）集体经济组织法定代表人证明及个人身份证明，复印件1份。 （五）申请人为集体的，提供村委当选证书或组织机构代码证或村委开具证明、村委主任或法人身份证；申请人身份证复印件1份、家庭户口簿整本复印件1份，若申请人为非农人口，须提交村集体同意非农人员使用本集体经济组织土地的证明原件1份，（仅限于宅基地使用权登记）。 三、居民身份证号码发生变动的，需提供公安机关出具的变动证明。 四、未满18周岁的申请人，应由其法定监护人持申请人户口簿代为签章（法定监护人无法院等部门专门指定的需父母双方持结婚证到场）。 五、代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供委托人（或委托单位）签字（或单位盖章）的授权委托书（代理人为自然人的需双方到场，代理机构的需提供代理资质证明材料）；自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与当事人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外；境外申请人的授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。 六、申请人提供的证明文件是外文的，应提供中文译本。 七、不动产坐落无门牌号或门牌号不清，需到不动产管辖地派出所出具门牌证明。 八、不动产权籍调查成果需委托有资质的机构出具，成果包括不动产权籍调查表、不动产单元图等资料。 九、已设定抵押登记，需提供抵押权人同意办理登记的书面证明；抵押权人为非银行的小额贷款公司、典当企业、融资担保公司的，还应当提供行业主管部门颁发的特种行业许可证、金融许可证或经营许可证等证件。 十、涉及征收的，需到不动产所在城区拆迁管理部门开具不属征收范围证明。 十一、学校、部队、公安、国安系统的住房申请办理登记，需提交单位出具同意该不动产登记的证明文件。 十二、申请人需提供法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则规定的其他材料。 |
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