问题 | 淘宝房产拍卖技巧有哪些 |
释义 | 拍卖前工作准备充分之后,到了拍卖环节,应该就剩下价格问题。建议拍卖前同家里人商量好一个拍卖的最高限价,以免到时候叫价太过激动,超出了预期许多。 1.缴纳保证金,这个保证金不用提前缴的,只要拍卖没有结束最后一刻缴都没有问题,提前缴了白白损失利息。但是,有一点需要注意的是银行卡需确认能支持大额转账功能,比如笔者刚开始用的建行老的一代U盾是转不了的,要升级成二代U盾。 2.捡漏可能性,大家心理都是趋同的,希望最后没有人报名,到最后就自己报名,然后在找一个熟人陪拍捡漏(规定至少是2人报名有效)。笔者的标的物是10点开拍,到了9点都没有人报名,以为捡漏的机会要来了,但是兴奋劲没过,马上就有人报名了,到了将近9:50基本上就有5人报名。 3.拍卖出价过程,采取的策略很多,这个心理学范畴,但是有一点必须很关键,就是自己上限一定要把握好。竞拍价格的高低不取决于报名人数的多少,而是有决心购买的人数,笔者发现实际上很多报名的人是抱着捡漏的心态的,不是真正竞争对手。 一、注意事项 首先,大家需要了解下司法拍卖房的规则。司法拍卖房,也就是遭法院强制执行拍卖的房屋。 这种房屋的产生,通常有以下几个方面的原因: 第一,购房人向银行贷款购房,不能如期如数偿还贷款; 第二,在借贷纠纷中,通过拍卖债权人的房产来还款的; 第三,刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部房产的。 司法拍卖房看上去很美,不仅起拍价格低,还有法院公信力背书。而且在南京,司法拍卖的房产不在限购政策的范围内,也就是说拍卖人不受限购资格的限制! 但是!购房者在踏上购买拍卖房的征程前,一定要考虑到涉及的各种风险,否则很容易捡起芝麻丢西瓜,甚至血本无归,花钱买罪受。 |
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