| 问题 | 要提前还房贷需要什么手续,通过怎样的方式 |
| 释义 | 提前还贷需要向贷款银行预约，并提交相关资料，包括查看贷款合同中关于提前还贷的要求、向银行电话咨询提前还贷申请时间及最低还款额度等，然后按照银行要求到相关部门办理提前还款手续，提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。注意事项包括提前还房贷需和银行提前预约，不同银行对提前还贷的次数和每次的最低还款额限制不同，借款人还需要了解五种提前还款方式。 法律分析 提前还贷需要哪些手续呢？一般来说，您需要先向贷款银行预约，具体操作可以参考贷款银行的相关政策。提前还贷的流程为： 第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。 第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。 第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。 第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。 第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。 提前还贷注意事项： 提前还房贷莫忘和银行提前预约，等待时间从即刻可办到等一个月的都有。 目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但是也请在办理手续之前问清楚。 各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的最低还款额限制等固定不一，请预先咨询。 要提醒借款人的是，如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请。退保时，应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证(保险单正本由贷款银行保管，保险单副本由购房者保管)去保险公司办理有关退保手续。退保费为：(实缴保险费-借款额按照实际贷款期购房者应支付的保险费)(1-5%)。 五种提前还贷方式 对打算提前还款的购房者，还要先了解五种提前还款方式： 全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清; 部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短; 部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变; 部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短; 个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。 拓展延伸 按照我国《商业银行法》的规定，商业银行不得向未具有完全民事行为能力的自然人发放贷款。而“自然人”一词，通常指具有完全民事行为能力的自然人。因此，如果您未满18周岁，不具备完全民事行为能力，是无法直接向银行申请贷款用于还房贷的。 然而，您仍然可以寻求其他途径来提前还清房贷。例如，您可以尝试找家人或朋友借钱，或者将房产抵押给亲戚或朋友，以获取资金来还房贷。但是，这些做法存在一定的风险。因此，在采取这些措施之前，您应该充分了解相关法律法规，并评估自己的实际情况。 另外，您还可以尝试缩短贷款期限，以减少每月还款额。但需要注意的是，缩短贷款期限可能会导致利息上升，对您的经济压力产生影响。因此，在做出任何决策之前，您应权衡利弊，确保自己的利益得到最大限度的维护。 结语 提前还贷需要向贷款银行预约，了解具体操作并遵循相关规定。具体流程包括查看贷款合同、电话咨询、亲自到银行办理手续、提交申请表和存入款项等。提前还贷时需要注意违约金、申请时间和最低还款额度等事项，并了解不同银行对提前还贷的次数和每次最低还款额的限制。此外，提前还贷时还可以选择五种提前还款方式。最后提醒借款人，提前还清贷款余额时可以向保险公司提出退保申请，并携带相关单证去保险公司办理退保手续。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 |
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