| 释义 |
负债可以用房子抵押贷款。当事人选择用房子抵押贷款的，银行不会考虑当事人的负债情况，只要房子的剩余价值和贷款的金额相匹配的，银行会同意贷款，然后和当事人签订抵押合同，并且去办理抵押登记，抵押权自抵押登记之日起成立，抵押权成立后，符合法律规定的，银卡可以行使抵押权，对房子进行优先受偿。
一、抵押贷款买的房屋可以转让并签订房屋买卖合同么
许多卖房方是以抵押贷款的方式支付购房款的，其所卖的房屋往往已设定了抵押登记。卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应当通知抵押权人（如银行）并告知买方房屋已抵押的情况；如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效；如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况，则买方可主张房屋买卖合同无效；如卖方既未通知抵押权人，也未告知买方房屋已经抵押的情况，则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。
二、法院拍卖他项权证管用吗？
法院可以查封有他项权证的房子，在查封期间，法院并不会注销他项权证。
因为有他项权证的房屋，就是已经办理抵押登记的房屋。抵押贷款一般不会是足额抵押，绝大多数都是按照房屋价值的70%贷款，剩余的价值法院可以查封、拍卖，用来偿还抵押人所欠的其他债务。
法院对有他项权证的房屋拍卖前，会通知抵押权人申请参与分配。房屋的拍卖款，抵押权人可以优先受偿。
三、二押车逾期被卖报警管用吗
二押车逾期被卖报警有用需要根据具体情况分析，一般可以报警处理。我国法律规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。所以，即使是被卖掉，也应该与抵押人事先商量。
汽车二押就是车主把车子进行了一次抵押之后，把抵押车再到其他贷款公司办理抵押贷款，造成了车子的二次抵押。虽然一押和二押的贷款办理手续一样，但是还是有很大的区别，一押车子还在车主手里，但是二押的话车子需要给贷款公司，也就是质押。
对于二次抵押没有具体相关的规定，所以在二次抵押过程中，如果车主发生了逾期行为，多家贷款平台就会因此陷入抵押物即车辆的处置纠纷中。因为第一抵押权人和二次抵押权人同时具备对抵押物所有权，所以不管是对贷款机构还是车主都会造成极大的损失。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
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