| 问题 | 回迁房买卖是否合法？ |
| 释义 | 回迁房可以买卖，但需满足条件。回迁房满5年取得房产证后可买卖，但需注意房屋权属证明齐全。根据《城市房地产管理法》，部分房地产不得转让，如限制权利、有争议、未登记证书等。回迁房需经竣工验收合格、被征收人确认后方可付款。建筑工程必须符合质量标准，有完整资料和保修书，经验收合格后方可使用。 法律分析 一、回迁房可以买卖吗 1、回迁房满5年取得房产证后可以买卖。回迁房买卖要注意的事项有：注意回迁房只要房屋的权属证明齐全就可以进行买卖，注意购买回迁房时该房屋有没有产权证书、其他的一些证件是否齐全。 2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、回迁房应该做到什么条件可以回迁 回迁房建好后，要经竣工验收合格，并且经被征收人收房确认后，才能正式给付给被征收人。交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 拓展延伸 回迁房买卖的法律规定和注意事项 回迁房买卖涉及到一系列法律规定和注意事项。首先，根据相关法律法规，回迁房属于国有土地上的房屋，其买卖需要符合国家土地管理法和房地产相关法律。买卖双方应确保房屋产权清晰，购房合同明确规定双方权益和责任。此外，买卖双方还需注意房屋质量、抵押情况、产权证书等相关问题。购房者应仔细核实房屋的产权证明和相关手续，确保购买的回迁房合法合规。同时，购房者还应咨询专业律师，了解当地土地政策和相关法规，以确保自身权益。总之，回迁房买卖需要遵守法律规定，并注意核实房屋的产权和相关手续，以保障交易的合法性和安全性。 结语 回迁房买卖涉及法律规定和注意事项。买卖双方应确保产权清晰，购房合同明确权益和责任。同时，核实房屋质量、抵押情况、产权证书等相关问题。购房者应咨询专业律师，了解土地政策和法规，保障交易合法安全。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 |
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