问题 | 回迁房能买卖吗,法律规定是 |
释义 | 可以买卖,但是风险比较大,建议谨慎考虑。因为:买二手房必须过户,过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证,即:《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后,此房的100%所有权才属于你的。 法律依据:《城市房地产管理法》第六十条:国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 回迁房可以买卖吗 回迁房是可以进行买卖的,但是前提条件是卖方需要具备不动产权证。 一般来说,回迁房是指开发商在征收土地的时候,对这片土地的原住民赔偿的房子。在开发商对原住民进行拆迁安置的过程中,可以选择对原住民进行货币的补偿,也可以用补偿款购买商品房交付给原住民。 如果说卖方有房产证,就可以正常的进行二手房的买卖,买方也可以在房产局进行相关的过户操作。但是如果卖方没有房产证,那么在二手交易的时候买方是不能在房产局做过户的,这场买卖交易实质上是属于一种私下交易的行为,是不能够被法律认同的。 回迁房是否可以买卖 可以买卖。回迁房一般分为有产权、无产权两种。 有产权的又分为大产权、小产权,或叫全部产权、部分产权。对于拥有全部产权而且已办了产权证的回迁房在买卖时,购买者只需要查验房屋所有权证或者不动产权证、产权所有人身份证明是相符的便可进行交易。部分产权一般是指土地为划拨,未交纳土地出让金的。 如果客观上需要购买的,在协议书中约定,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。另外,在和卖房者签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及全部付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,待该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付。 在这里需要注意的是:回迁房买卖时,买方除要求卖方提供回迁协议及其身份证明外,同时要注意该房是否有共有人,共有人是否同意等。 《城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 法律依据 该内容由 梁广宙律师 和 律说律答 共创回答 |
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