| 问题 | 下水道堵塞住户不管的怎么办 |
| 释义 | 下水道堵塞住户不管为保证正常使用物业可以先行提供有偿维修。下水道管线设计不合理造成下水道堵塞，由开发商承担维修疏通责任；一个住户下水道堵塞或共用住户因某一住户原因引起下水道堵塞，该住户承担维修疏通责任；共用下水道堵塞，由共用的业主或物管承担维修疏通责任。 一、外墙渗水是楼下起的责任还是楼下整体造成的 楼顶并不因为你住在顶层就由你来负责维修或归你所有了，楼顶包括楼下外墙面，都是整个楼住户共有的，你的购房合同都写的很明确。排除人为破坏（一般没人会破坏楼顶或墙面），未过保修期的由开发商承担，过了保修期是业主的事了。如你已向物业管理委员会缴纳房屋物业维修基金，这个责任应该是物业的责任，可以找物业维修，费用业主共担。顶层漏水造成楼下损失也是应该由大家共担责任，当然在合理的费用内，如果是楼下住户没有及时采取措施导致损失扩大的，扩大部分他自己承担，所以最好找上物业一起解决。 二、请问下水道的钱是出租户还是房东出呢？ 如果由于承租人因使用不当或者承租人造成的下水道堵塞，则由承租人承担维修责任，合同有约定的，按合同约定承担责任。如果是房子下水道本身的原因，下水道堵塞，则由出租人承担责任，承租人已经掏钱维修的，后续可要求出租人承担相应费用。或者出租人可与承租人二者协商有谁承担相应责任。 三、楼上跑水淹楼下怎么赔偿 楼上跑水淹楼下的赔偿： 1、先向楼上住户主张赔偿，如其有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因，则由开商进行赔偿。 2、若开发商和楼上住户互相推诿的情形，可以根据遭受损失的程度估算数额与楼上住户协商，协商不成的话，应对两方提起诉讼，以确定责任的归属，弥补遭受的损失。 3、假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 《民法典》第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。 第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 |
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