| 问题 | 合同期内租金能不能涨 |
| 释义 | 本文介绍了租房合同的法律约束力和双方的权利义务。在合同有效期内，租金不得上调。如果房东要求涨租，承租人应按期支付租金并留下已按时缴纳租金的证据。如果承租人拒绝支付或逾期支付，出租人可以解除合同。同时，文章也提到了房屋不得出租的情形和房东违约涨租的解决方法，包括租赁双方进行协商、向仲裁委员会提起仲裁和向人民法院请求诉讼。 法律分析 在合同有效期内,租金不得上调。租房合同是在平等协商的基础上双方自愿签订的,对双方具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。作为房东来说，这样的要求既不可能得到租户的同意，也不会得到法律的支持。而作为承租人来说，如果你的房东在中途提出了涨房租的要求，而你又明确拒绝过，那就一定要引起注意了。这种情况下作为承租人，一定要按期支付租金并且一定要留下已按时缴纳租金的证据，因为如果承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果房东拒绝接受租金的，可以提存租金。 二、什么情况下房屋不得出租 下列情形之一的房屋不得出租： (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。 三、房东违约涨租怎么办 如果在租赁合同有效期内，房东不按照合同约定，且不与承租人进行协商，单方面强行告知提升租金，那么这种行为是不当的。 1、租赁双方进行协商 租赁双方可以通过找中间人进行协商，并摸清当前房屋租赁市场上大致的房租价格水平，从中得到一个双方都满意的租金结果 2、向仲裁委员会提起仲裁 仲裁是公民、法人等组织团体之间发生纠纷，向仲裁委员会提起仲裁以解决纠纷的一种法律方法。该行为具有法律效力，一旦生成有效的判决书，则同一纠纷当事人不能再向法院提起诉讼。 3、向人民法院请求诉讼 如果提起仲裁，却没有达成有效的仲裁协议，那么当事人可以选择向当地人民法院提起民事诉讼。根据《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同有效期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。 结语 作为承租人，要时刻关注租金变动，以免出现违约情况。如果房东单方面上调租金，承租人应按期支付并留下支付证据。如房东违约涨租，承租人可采取协商、仲裁或诉讼等方式维护自己的权益。同时，作为房东，也应尊重租户意愿，与租户在平等协商基础上签订合同，并按约定履行义务。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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