| 问题 | 大房东和二房东终止租赁合同，其他租户能否继续承租？ |
| 释义 | 未经房东同意转租的承租人可能面临合同解除和赔偿损失的风险。根据《商品房屋租赁管理办法》和《民法典》相关规定，承租人应当经出租人书面同意方可转租给第三人。如未经同意而转租，房东有权解除合同并要求赔偿损失。 法律分析 如果二房东没有经过房东的同意转租，大房东与二房东解决后，其它租户不能再继续住了。根据《商品房屋租赁管理办法》第十一条的规定，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 拓展延伸 租赁合同终止后，其他租户的租赁权益是否受到影响？ 当大房东和二房东终止租赁合同后，其他租户的租赁权益可能会受到一定的影响。根据具体情况，其他租户可能面临以下几种情况：首先，如果租赁合同中存在联合承租条款，其他租户可能需要与大房东或二房东重新协商合同条款或寻找新的房东。其次，如果租赁合同中存在分别独立承租条款，其他租户的合同可能不受终止合同的影响，可以继续承租。最后，其他租户也可以与大房东协商终止合同，并寻找新的租赁机会。总之，具体影响取决于租赁合同的条款和当地法律法规的规定。建议其他租户在发生合同终止后及时咨询专业律师以了解自己的权益和可行的解决方案。 结语 根据《商品房屋租赁管理办法》和《民法典》的相关规定，未经出租人同意转租房屋的承租人可能面临解除租赁合同和赔偿损失的风险。其他租户在大房东和二房东解决后可能需要重新协商合同条款或寻找新的房东。具体影响取决于租赁合同的条款和当地法律法规的规定，建议其他租户咨询专业律师以保护自己的权益。 法律依据 《商品房屋租赁管理办法》第十一条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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